감정가	53,568,000 원
최저가	(70%) 37,498,000 원
보증금	(10%) 3,749,800 원
청구액	4,346,439 원

충청남도 서천군 문산면 문장리 산15-1

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사건번호	2025타경15642
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,091.00㎡(330.03 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	메OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15642

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~81일	2025-06-23	배당요구종기일
~250일	2025-12-09	100%	53,568,000	유찰
~285일	2026-01-13	70%	37,498,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문장리 산15-1	임야	1091 ㎡ (330.03평)
제시외 건물	문장리 산15-1	수목	1식 ㎡ (0.30평)	제외
제시외 건물	문장리 산15-1	제시외건물	80 ㎡ (24.20평)	제외
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 문산면 문장리 소재 "" 백암마을 "" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 농가주택, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)부정형 완경사의 토지로서, 지상에 소유자 미상의 수목(약 6~7년생 정도의 감나무, 자두나무, 밤나무 등)이 식재되어 있음. 기호(2)부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중이며, 지상에 분묘(합장분묘1기, 단장분묘 1기 등)가 소재함. 기호(3)부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중이며, 지상에 분묘(합장분묘1기)가 소재함. 4)인접 도로상태 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호(2,3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물(철골조 함석지붕 단층 축사 약 80제곱미터) 이 소재하고 있으나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익에 미치는 영향은 미미한 편임. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물 매각 제외 - 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인 요함 - 1번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요

국토부실거래가 충청남도 서천군 문산면 문장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.17	전	생산관리	-	1574	4,800
25.10.15	답	농림	8m미만	671.5	852	지분
25.10.15	답	농림	8m미만	1160.5	1,616	지분
25.10.15	대	생산관리	8m미만	696	1,280	지분
25.10.15	대	생산관리	-	172	252	지분
25.10.14	대	계획관리	8m미만	604	1,830
25.07.17	대	생산관리	-	405	1,106	지분
25.07.17	대	생산관리	-	97	219	지분
25.07.17	전	생산관리	-	963.5	1,925	지분
25.06.12	대	생산관리	-	24	120
25.06.12	임야	보전관리	-	138	80
25.06.11	대	계획관리	-	440	415
25.06.11	전	계획관리	-	582	950
25.06.11	전	계획관리	-	1144	1,855
25.04.04	답	농림	8m미만	4477	10,400
25.03.26	대	계획관리	8m미만	374	470
25.03.17	전	계획관리	8m미만	1257	6,000
25.02.12	전	보전관리	-	1043	1,100
25.01.17	답	생산관리	8m미만	2165	4,316
25.01.17	답	생산관리	-	2036	4,059
25.01.17	답	생산관리	8m미만	1402	2,795
25.01.17	답	생산관리	8m미만	1484	2,959
25.01.17	답	생산관리	8m미만	2945	5,871
25.01.15	전	농림	8m미만	1286	4,000
24.12.18	답	농림	8m미만	656	1,386
24.12.18	답	농림	8m미만	1706	3,612
24.10.30	답	농림	8m미만	2003	5,809
24.09.30	전	생산관리	12m미만	315	950
24.08.08	대	계획관리	8m미만	132	1,000
24.08.08	대	계획관리	8m미만	724	4,600
24.08.08	전	계획관리	8m미만	417	3,000
24.04.24	답	농림	8m미만	1100	1,984
24.04.24	답	농림	8m미만	1838	3,315
24.04.24	답	농림	8m미만	2218	4,001
24.04.01	답	생산관리	8m미만	269	810
24.01.29	답	계획관리	8m미만	1,993	4,800
24.01.12	답	농림	8m미만	932	2,678
24.01.12	답	농림	8m미만	4,663	13,396

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월9일	소유권 박OO		소멸
2	2024년8월29일	가압류 토OOOO	19,987,115	소멸기준
3	2025년4월4일	강제경매 메OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,568,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,346,439원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.29.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

- 제시외 건물 매각 제외 - 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	64,005,000원 27,194,000원	42% 3회
6개월	5건	60,416,254원 23,553,400원	39% 3.4회
12개월	12건	55,031,614원 23,116,250원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.