감정가	234,227,000 원
최저가	(70%) 163,959,000 원
보증금	(10%) 16,395,900 원
청구액	161,275,136 원

충청남도 홍성군 금마면 화양리 132-4

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사건번호	2025타경15624
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	3,382.00㎡(1,023.06 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	논OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15624

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~83일	2025-06-16	배당요구종기일
~259일	2025-12-09	100%	234,227,000	유찰
~294일	2026-01-13	70%	163,959,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화양리 132-4	전	674 ㎡ (203.89평)
	화양리 132-5	대	595 ㎡ (179.99평)
	화양리 132-6	전	992 ㎡ (300.08평)
	화양리 132-14	임야	1121 ㎡ (339.10평)
제시외 건물	화양리 132-14	창고	4 ㎡ (1.21평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 금마면 화양리 소재, ‘화전마을회관’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 주택,농지,임야등으로 형성하고 있음 2)교통상황 본건 서측인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정 무난시 됨 3)형태 및 이용상태 본건은 기호1~기호4가 경계 구분 없이 전기타로 이용중임 4)인접 도로상태 기호3,4 : 지적도상 맹지이나 본건 남측및 동측으로 폭 1-2미터 현황 도로에 접함 기호1,2 : 지적도상 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3 :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m : 소 (700m미만)). 기호4 :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m : 소 (700m미만)).준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 기호4지상에 붙임 '지적도'와 같이 제시외 건물이 소재함 7)공부와의 차이 기호2,4: 공부상 대 및 임야이나 현황 전기타임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 - 목록2,4 공부상 '대' 및 '임야'이나, 현황 '전 기타'임 - 목록1,3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 1,2,3,4번 부동산은 연접 소재하고 있음. - 1번 부동산은 현황 `잡종지`로 수풀이 우거져있으며 남측 지상에는 제시외 사육시설이 소재하고 있

국토부실거래가 충청남도 홍성군 금마면 화양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	답	농림	8m미만	1298.7	5,300
25.11.05	답	농림	8m미만	5947.7	24,300
25.10.29	답	농림	8m미만	6582.5	30,000
25.10.15	답	농림	8m미만	5075.9	23,056
25.10.15	답	농림	8m미만	4220.2	19,169
25.10.10	답	농림	8m미만	705.55	1,367	지분
25.09.01	답	농림	8m미만	3948.5	14,215
25.06.20	답	계획관리	-	56	748
25.06.20	답	계획관리	-	44	572
25.06.20	답	계획관리	-	30	400
25.06.20	답	계획관리	-	5456	72,810
25.06.20	답	계획관리	8m미만	260	3,470
25.06.11	전	계획관리	8m미만	572	3,000
25.05.02	임야	생산관리	8m미만	1281.2	2,769	지분
25.05.02	전	생산관리	12m미만	111.6	1,157	지분
25.05.02	답	생산관리	-	49.4	348	지분
25.05.02	전	생산관리	12m미만	111.6	1,157	지분
25.05.02	답	생산관리	-	49.4	348	지분
25.05.02	답	생산관리	12m미만	151.2	1,567	지분
25.05.02	답	생산관리	12m미만	151.2	1,567	지분
25.05.02	임야	생산관리	8m미만	1281.2	2,769	지분
25.04.08	답	생산관리	8m미만	889	4,020
25.04.08	답	생산관리	12m미만	326	1,485
25.04.08	답	생산관리	12m미만	2565	11,640
25.02.20	답	농림	8m미만	4031.4	14,630
24.11.05	답	농림	8m미만	4315.4	20,282
24.08.28	답	농림	8m미만	1407.9	5,772
24.07.19	답	농림	8m미만	2896.4	10,000
24.07.16	전	계획관리	8m미만	1285	13,533
24.07.16	대	계획관리	8m미만	258	3,100
24.04.27	대	계획관리	8m미만	96	900
24.04.27	전	계획관리	8m미만	493	3,100
24.04.26	답	생산관리	12m미만	684	4,036
24.04.26	답	생산관리	12m미만	2342	14,052
24.04.26	답	생산관리	-	298	1,639
24.04.19	답	농림	-	6062.6	27,000
24.04.19	답	농림	8m미만	6062.6	27,000
24.04.08	답	농림	8m미만	10068.4	41,100
24.03.11	임야	계획관리	-	677	2,200
24.02.20	임야	계획관리	-	677	2,500
24.02.08	임야	계획관리	-	755	2,500
24.02.05	전	계획관리	8m미만	992	6,858
24.02.05	대	계획관리	-	595	5,047
24.02.05	전	계획관리	-	674	6,082
24.02.05	임야	계획관리	8m미만	1121	4,013

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월23일	소유권 이OO		소멸
2	2024년2월23일	근저당권 논OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년2월23일	지상권 논OOOO		소멸
4	2024년2월23일	근저당권 장OO	200,000,000	소멸
5	2025년3월26일	임의경매 논OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.23.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

- 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 - 목록2,4 공부상 '대' 및 '임야'이나, 현황 '전 기타'임 - 목록1,3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	69,018,000원 60,315,250원	76% 1회
6개월	4건	69,018,000원 60,315,250원	76% 1회
12개월	5건	62,767,700원 53,692,000원	75% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.