감정가	162,000,000 원
최저가	(70%) 113,400,000 원
보증금	(10%) 11,340,000 원
청구액	67,377,534 원

경상북도 예천군 예천읍 봉덕로 11-3, 가동 5층 602호 (대심팰리채)
경상북도 예천군 예천읍 대심리 75-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경72556
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	37.33㎡(11.29 평)
건물면적	82.40㎡(24.93 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	구OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72556

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~5일	2024-10-23	경매개시결정
~81일	2025-01-07	배당요구종기일
~417일	2025-12-09	100%	162,000,000	유찰
~452일	2026-01-13	70%	113,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대심리 75-1	696분의 37.33	37.33 ㎡ (11.29평)
건물	대심리 75-1	가동 5층 602호 철근콘크리트구조	82.4024 ㎡ (24.93평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제반차량의 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 "예천시외버스터미널" 북서측에 인접하게 위치하는 대심팰리채 제가동 제5층 제602호 단위세대로서, 부근일대는 시외버스터미널, 근린상가, 아파트, 연립주택 및 단독주택 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 출입이가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층건중 제5층 제602호 단위세대로서, 외벽:몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥:장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호:하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 소로한면의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(1978-04-08)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 탐문 등에 의거 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 예천군 예천읍 대심리 75-1번지

대지면적

696㎡
(210.91평)

연면적

1923.16㎡
(582.78평)

건축면적

271.52㎡
(82.28평)

용적률산정
연면적

1923.16㎡
(582.78평)

건폐율

39.01%

용적률

276.32%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.23

사용승인일자

2016.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월7일	소유권 임OO		소멸
2	2017년6월7일	근저당권 해OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2023년10월11일	근저당권 구OO	78,000,000	소멸
4	2024년9월6일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
5	2024년10월23일	임의경매 구OO		소멸
6	2024년10월30일	가압류 볼OOOO	74,528,941	소멸
7	2024년12월12일	가압류 예OOOO	54,979,461	소멸
8	2024년12월16일	가압류 (OOOO	9,028,992	소멸
9	2025년7월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/제반차량의 출입/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 6. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	259,666,667원 176,220,333원	70% 1.7회
6개월	3건	259,666,667원 176,220,333원	70% 1.7회
12개월	5건	272,200,000원 208,841,200원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.