감정가	646,570,000 원
최저가	(100%) 646,570,000 원
보증금	(10%) 64,657,000 원
청구액	924,164,312 원

경상북도 예천군 예천읍 대심리 704-5

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사건번호	2024타경72518 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,577.00㎡(477.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72518

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~79일	2025-01-02	배당요구종기일
~420일	2025-12-09	100%	646,570,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대심리 704-5	답	1577 ㎡ (477.04평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 "예천군청" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성된 주택지대로서, 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, "주거나지 및 일부 도로"로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 위치하며, "주거나지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 본건일부 포함하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2): 북측으로 폭 약 8미터 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역(2018-08-09), 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)입니다. 기호(2): 제2종일반주거지역(2018-08-09), 소로2류(폭 8m-10m)(1978-04-08)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)입니다. 6)제시목록 외의 물건 ㅡ 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ 닫기
참고 사항	현황 일부 도로임.

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 대심리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	답	농림	8m미만	10094	31,300
25.09.23	답	생산녹지	-	512	3,000
25.09.18	답	농림	8m미만	2697	9,792
25.09.18	답	농림	8m미만	2697	9,792
25.09.04	답	제2종일반주거	-	330	6,700	지분
25.08.26	대	제2종일반주거	8m미만	192	4,000
25.07.07	답	제2종일반주거	8m미만	13	100
25.06.22	전	제2종일반주거	12m미만	918	22,437
25.05.01	대	제2종일반주거	8m미만	84	2,500
25.04.17	답	제2종일반주거	12m미만	2281	31,050
25.03.14	전	자연녹지	8m미만	204	1,100
25.03.14	답	일반공업	25m미만	1002	24,000
25.03.10	답	자연녹지	-	405	2,450
25.02.07	답	제2종일반주거	-	361	3,100
25.01.20	임야	자연녹지	-	4816	4,371
25.01.20	임야	자연녹지	-	4816	4,371
24.12.23	임야	자연녹지	-	3570	3,500
24.10.07	답	제2종일반주거	12m미만	198.41	1,800	지분
24.08.01	전	제2종일반주거	12m미만	754	27,360
24.06.25	답	농림	8m미만	3083.4	17,884
24.06.19	답	자연녹지	-	405	2,450
24.06.12	답	자연녹지	8m미만	1322	3,480
24.06.12	답	자연녹지	8m미만	1640	9,900
24.06.12	전	자연녹지	8m미만	583	3,470
24.06.12	전	자연녹지	-	187	1,600
24.06.12	전	자연녹지	8m미만	691	4,100
24.03.13	답	일반상업	25m이상	81	5,510
24.03.13	답	일반상업	8m미만	72.5	4,843	지분
24.03.13	대	준주거	25m이상	138	9,380
24.03.13	대	자연녹지	25m이상	821	55,867
24.01.11	전	제2종일반주거	8m미만	483	14,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월1일	근저당권 농OOOO	1,094,400,000	소멸기준
3	2024년9월23일	압류 국		소멸
4	2024년10월16일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년11월11일	가압류 경OOOO	14,166,676	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현황 일부 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	156,125,291원 76,961,580원	44% 3.1회
6개월	18건	253,498,828원 98,922,887원	40% 3.3회
12개월	55건	164,311,611원 59,206,199원	34% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.