감정가	239,309,000 원
최저가	(70%) 167,516,000 원
보증금	(10%) 16,751,600 원
청구액	61,676,712 원

제주특별자치도 제주시 삼도이동 242-3

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사건번호	2025타경1354
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	182.00㎡(55.06 평)
건물면적	93.60㎡(28.31 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1354

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~15일	2025-06-05	경매개시결정
~110일	2025-09-08	배당요구종기일
~202일	2025-12-09	100%	239,309,000	유찰
~244일	2026-01-20	70%	167,516,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼도이동 242-3	대	182 ㎡ (55.06평)
건물	삼도이동 242-3	단층 주택 목조	59.5 ㎡ (18.00평)
제시외 건물	삼도이동 242-3	주택	27.6 ㎡ (8.35평)	포함
	삼도이동 242-3	보일러실	1 ㎡ (0.30평)	포함
	삼도이동 242-3	보일러실 등	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 '제주중앙여자중학교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 주를 이루는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '단독주택' 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 북서측으로 폭 약 2M 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 '건물감정평가요항표' 참조. 1)건물의 구조 ■ 일련번호 2-1) 목조 스레트지붕 단층 건으로서,(허가일자: 1952.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임. 2)이용상태 대상물건은 '단독주택' 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 대상물건에는 제시외건물 ㄱ),ㄴ),ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 2-1)은 공부상 구조가 '스레트지붕'이나, 현황 '개량함석지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 소재지 1(삼도이동 242-3) 대지 (소재지 2(남중서2길 4-5) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임. 위 지상에 수목이 식재되어 있으며, 대문 및 벽돌담 소재하고, 지상 경계에 잡석돌담이 축조되어 있고, 일부 지상은 시멘트 포장되어 있음) 제시외 건물

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 삼도이동 242-3번지

대지면적

182㎡
(55.15평)

연면적

86.6㎡
(26.24평)

건축면적

86.6㎡
(26.24평)

용적률산정
연면적

86.6㎡
(26.24평)

건폐율

47.58%

용적률

47.58%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 삼도이동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.17	57.48	2,000	33
25.11.15	42.16	200	50	2017
25.11.09	33.05	300	41
25.11.07	70	300	67	2017
25.11.05	134.97	300	58
25.10.31	95.34	100	54
25.10.31	126.6	100	50
25.10.24	271.48	20,000		1991
25.10.13	20.12	300	40	2018
25.09.19	73.71	200	45	1975
25.09.12	76.02	6,500		1966
25.08.29	90.69	39,000		1990
25.08.29	90.69	39,000		1990
25.08.26	84.81	39,000		1990
25.08.26	90.69	39,000		1990
25.08.19	60.5	100	58	1990
25.08.15	135.06	56,500		1988
25.08.08	148.98	1,000	90	1989
25.08.08	148.98	1,000	90	1989
25.08.01	102.47	50	38	1973
25.07.31	149.95	24,000		1976
25.07.29	131.63	13,000		1973
25.07.29	63.15	0	50	1983
25.07.27	120.15	300	42	1985
25.07.25	193.29	300	50	1992
25.07.21	35	100	40	1973
25.07.18	39.66	500	54
25.07.17	37.68	2,500		1975
25.07.14	75.24	1,000	67	1989
25.07.02	35.53	300	50	2018
25.06.28	16.52	100	50
25.06.26	483.13	149,430		2017
25.06.18	158.6	200	54	1981
25.06.11	59.5	36,450		1970
25.05.31	84.34	200	50	1976
25.05.30	35.7	3,000		1990
25.05.03	110.09	23,000		1980
25.05.03	110.09	23,000		1980
25.04.23	128.48	31,000		1986
25.04.22	84	500	75	2017
25.04.19	54.6	200	39	1976
25.04.15	126.6	0	50
25.04.08	30	200	55	2002
25.04.01	18.64	300	40	2018
25.02.12	130.09	20,000	0
25.02.03	131.39	19,500		1983
25.01.31	16.52	100	50
25.01.21	59.5	19,500		1990
24.12.23	33	300	56	2016
24.12.23	37.9	200	48	2015
24.12.19	50	300	67	2017
24.12.02	18.64	300	40	2018
24.11.28	76.65	200	54	1980
24.11.25	190.4	52,000		1979
24.11.21	21.08	200	50	2017
24.11.11	40.33	200	40	1976
24.10.30	184.63	38,000		1996
24.10.28	70	12,000	0	2018
24.10.15	128.24	16,400		1990
24.10.14	45	100	33	2001
24.10.05	23.36	100	35	2003
24.10.02	286.95	45,000		1980
24.10.02	154.63	22,500		1978
24.09.24	112.39	19,000		1970
24.09.11	95.86	1,000	110
24.09.06	36.36	300	33	1975
24.09.02	130.09	27,000	0
24.08.19	33	300	55	2016
24.07.30	27.19	100	50	2002
24.07.22	131.39	19,500		1983
24.07.09	81.94	29,300		1923
24.06.28	66	500	63	1996
24.06.26	286.95	45,000		1980
24.06.26	196	100	35	1974
24.06.25	80	0	42	1994
24.06.19	69.28	7,000	0
24.06.01	23.36	100	35	2003
24.05.29	60.21	500	58
24.05.19	57.92	9,000	13
24.05.12	95.86	1,000	100
24.05.07	27.19	100	50	2002
24.04.11	64.78	500	50
24.04.04	178.5	54,000		1967
24.04.03	79.73	300	46
24.03.16	40	300	60
24.03.12	50.9	300	42
24.03.04	33	200	50
24.02.28	35.53	300	55
24.02.23	116.83	20,500	33
24.02.21	116.83	20,500	33
24.02.14	70	0	39
24.01.28	60	2,500	46	1997
24.01.20	12	50	25
24.01.02	32	900	0	1974

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월14일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월14일	근저당권 제OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년1월31일	근저당권 이OO	80,000,000	소멸
4	2025년6월5일	임의경매 이OO		소멸
5	2025년7월8일	가압류 우OOOO	36,101,420	소멸
6	2025년8월20일	가압류 하OOOO	10,882,488	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월14일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월14일	근저당권 제OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년1월31일	근저당권 이OO	80,000,000	소멸
4	2025년6월5일	임의경매 이OO		소멸
5	2025년7월8일	가압류 우OOOO	36,101,420	소멸
6	2025년8월20일	가압류 하OOOO	10,882,488	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 239,309,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,676,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/노선버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외(2-1~3) 건물 매각 포함 - 목록1. 대지. 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임. 위 지상에 수목이 식재되어 있으며, 대문 및 벽돌담이 소재하고, 지상 경 계에 잡석 돌담이 축조되어 있고, 일부 지상은 시멘트 포장되어 있음 - 목록2. 부속건물인 블록조 스레트지불 단층 주택 27.1㎡는 현황 멸실임 - 목록2. 주택(59.5㎡)의 공부상 구조가 '스레트지붕'이나, 현황 '개량함석지붕'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	441,834,697원 308,807,000원	62% 2.1회
6개월	12건	538,708,129원 384,891,142원	65% 2회
12개월	12건	538,708,129원 384,891,142원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	단독	136.18	98	37,000	1971
24.02.22	단독	118.3	166.3	41,570	1985
24.02.16	단독	134.97	132.2	22,000	1975
24.02.09	단독	88.26	145.5	8,000	1990
24.01.15	단독	39	76	8,800	1950
24.01.09	단독	72.72	212	36,500	1996

● 매매

● 전세

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