감정가	2,540,417,000 원
최저가	(70%) 1,778,292,000 원
보증금	(10%) 177,829,200 원
청구액	1,189,901,870 원

충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경863
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	43,691.00㎡(13,216.53 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 김OO
채권자	예OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 863

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~11일	2025-04-01	경매개시결정
~88일	2025-06-17	배당요구종기일
~263일	2025-12-09	100%	2,540,417,000	유찰
~298일	2026-01-13	70%	1,778,292,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산성리 86-1	답	803 ㎡ (242.91평)
	산성리 86-3	전	10651 ㎡ (3,221.93평)
	산성리 86-4	대	89 ㎡ (26.92평)
	산성리 87-2	대	149 ㎡ (45.07평)
	산성리 87-21	과수원	397 ㎡ (120.09평)
	산성리 산98-4	임야	25488 ㎡ (7,710.12평)
	산성리 산101-1	임야	6114 ㎡ (1,849.49평)	지분 6278분의 6114 전부
제시외 건물	산성리 86-3	창고	20 ㎡ (6.05평)	제외
	산성리 86-3	창고	72 ㎡ (21.78평)	제외
	산성리 86-3	창고	13.5 ㎡ (4.08평)	제외
	산성리 86-3	가추	10.5 ㎡ (3.18평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 예산읍 산성리 소재 ""예산종합병원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 노변상가, 중소규모 공장, 공동주택, 자연부락, 농경지, 임야 등이 소재하는 근교농촌지대인 바, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ""전""으로 이용 중임. 기호 2): 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ""전""으로 이용 중임. 기호 3): 정방형 완경사의 토지로서, 현황 ""전""으로 이용 중임. 기호 4): 부정형 평지로서, 현황 대부분 ""전"" 상태이며 일부 ""도로""로 이용 중임. 기호 5): 부정형 평지로서, 현황 대부분 ""휴경지"" 상태이며 일부 ""도로""로 이용 중임. 기호 6): 부정형 급경사의 토지로서, 현황 ""자연림"" 상태임. 기호 7): 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ""자연림"" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1), 3), 6) 및 7): 공히 지적도상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 이용하여 접근가능함. 기호 2): 지적도상 맹지이나, 서측으로 노폭 약 3M 내외 정도의 포장도로에 접함. 기호 4): 서측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로에 접함. 기호 5): 서측으로 노폭 약 4M 내외 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) ~ 3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 4) 및 5): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-171)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 6): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역 (도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 7): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 제시외건물 기호 ㉠ ~ ㉣ 참조. 7)공부와의 차이 기호 3): 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 ""전""임. 기호 4): 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 ""전"" 및 일부 ""도로""임. 기호 5): 공부상 지목은 ""과수원""이나, 현황 ""휴경지"" 및 일부 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 - 목록7 지분매각 - 목록1 공부상 '답'이나, 현황 '전'이고, 목록3 공부상 '대'이나, 현황 '전'이고, 목록4 공부상 '대'이나, 현황 대부분 '전' 및 일부 '도로'이고, 목록5 공부상 '과수원'이나, 현황 대부분 '휴경지' 및 일부 '도로'임 - 목록1,2,5 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(첨부된 사실조회 회신 참조 요함) - 목록6,7 수목이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수도 있으니 확인요함 - 1번 내지 7번 부동산은 연접해있음. - 1,2번 부동산은 현황 `잡종지`로, 수풀이 무성하며 2번 부동산 지상에 제시외 건물 1동(산성금오실길 10)과 제시외

국토부실거래가 충청남도 예산군 예산읍 산성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	답	자연녹지	8m미만	1338	9,000
25.10.28	과수원	자연녹지	8m미만	250.08	3,330	지분
25.10.28	과수원	자연녹지	8m미만	80.42	1,070	지분
25.10.13	잡종지	자연녹지	8m미만	397	5,000
25.09.30	답	자연녹지	8m미만	3174	11,500
25.09.30	답	자연녹지	8m미만	3640	29,000
25.08.19	대	제1종일반주거	-	341	5,150
25.07.31	대	제2종일반주거	12m미만	13.2	350
25.07.25	전	농림	-	995	3,600
25.07.11	도로	제2종일반주거	8m미만	20	180	지분
25.07.08	도로	제2종일반주거	8m미만	24	2	지분
25.07.08	도로	제2종일반주거	-	411	8	지분
25.06.30	전	자연녹지	-	2536	4,438
25.06.20	도로	제2종일반주거	-	65	169	지분
25.06.20	도로	제2종일반주거	-	84	218	지분
25.06.20	도로	제2종일반주거	-	66	172	지분
25.06.20	도로	제2종일반주거	-	90	234	지분
25.06.20	도로	제2종일반주거	-	72	187	지분
25.06.20	도로	제2종일반주거	-	54	140	지분
25.06.16	도로	제2종일반주거	8m미만	26	169	지분
25.05.28	대	자연녹지	8m미만	267	4,400
25.05.15	대	일반상업	8m미만	7.5	100	지분
25.05.15	대	일반상업	8m미만	26.5	600	지분
25.04.04	도로	자연녹지	25m미만	66	1,000	지분
25.04.04	답	자연녹지	25m미만	904	20,000
25.03.31	답	자연녹지	8m미만	135	300
25.03.24	대	제2종일반주거	8m미만	188	5,400
25.03.16	답	자연녹지	8m미만	202	700
25.02.17	전	농림	8m미만	1772	7,504
25.02.17	전	농림	8m미만	869	3,696
25.02.03	전	제2종일반주거	8m미만	210	5,770
25.01.26	도로	제2종일반주거	8m미만	8	146	지분
25.01.26	과수원	보전녹지	-	830	14,630
25.01.26	과수원	보전녹지	-	492	8,674
25.01.06	전	제2종일반주거	25m미만	646	48,750
25.01.02	전	자연녹지	12m미만	498	7,000
24.12.18	과수원	제2종일반주거	8m미만	16.4	175	지분
24.12.18	과수원	제2종일반주거	8m미만	16.4	175	지분
24.12.18	과수원	제2종일반주거	8m미만	8.2	88	지분
24.12.18	과수원	제2종일반주거	8m미만	16.4	175	지분
24.11.08	대	제2종일반주거	8m미만	19	100
24.10.18	대	제2종일반주거	-	282	10,000
24.06.28	대	제2종일반주거	8m미만	158	5,452
24.06.28	답	제2종일반주거	25m미만	220	11,015
24.06.28	답	제2종일반주거	25m미만	5	183
24.06.28	답	제2종일반주거	8m미만	14	468
24.06.28	대	제2종일반주거	12m미만	89	6,479
24.06.28	대	제2종일반주거	8m미만	260	19,069
24.06.28	대	제2종일반주거	8m미만	56	1,932
24.06.28	대	제2종일반주거	8m미만	78	1,847
24.06.28	대	제2종일반주거	8m미만	93	2,202
24.06.28	대	제2종일반주거	8m미만	15	518
24.06.22	답	자연녹지	8m미만	1299	6,500
24.06.12	대	제2종일반주거	8m미만	387	10,000
24.06.11	대	제1종일반주거	8m미만	40	790
24.06.11	대	제1종일반주거	8m미만	504	6,000
24.05.17	답	자연녹지	8m미만	229	2,500
24.04.01	대	제2종일반주거	12m미만	177.1	28,390
24.03.15	대	제1종일반주거	25m미만	568	12,920
24.03.15	대	제1종일반주거	8m미만	129.13	2,580	지분
24.03.04	답	자연녹지	8m미만	1067	8,270	지분
24.03.04	답	자연녹지	-	94	730	지분
24.03.04	답	자연녹지	-	283	2,200	지분
24.03.04	답	자연녹지	8m미만	3201	24,800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년9월26일	소유권 김OO		소멸
2	2015년2월23일	근저당권 농OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2015년2월23일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸
4	2015년3월13일	지상권 신OOOO		소멸
5	2015년5월28일	근저당권 정OO	120,000,000	소멸
6	2021년6월7일	가압류 류OO	197,400,000	소멸
7	2021년6월7일	가압류 차OO	158,200,000	소멸
8	2021년11월17일	가등기 신OO		소멸
9	2023년6월21일	압류 국		소멸
10	2023년8월23일	가압류 예OOOO	31,543,286	소멸
11	2023년11월7일	압류 예OO		소멸
12	2025년3월7일	공매공고		소멸
13	2025년4월1일	임의경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록①~⑥ 2015.2.23.근저당 목록⑦ 2015.2.23.근저당(김 설정 춘매 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

2025.11.05 승계인 농OOOOOOOOOOO(OO OO OOOOOOOOOO) 경매예납금환급계좌변경신청 제출
2025.11.05 승계인 농OOOOOOOOOOO(OO OO OOOOOOOOOO) 당사자변경신청서 제출

- 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 - 목록7 지분매각 - 목록1 공부상 '답'이나, 현황 '전'이고, 목록3 공부상 '대'이나, 현황 '전'이고, 목록4 공부상 '대'이나, 현황 대부분 '전' 및 일 부 '도로'이고, 목록5 공부상 '과수원'이나, 현황 대부분 '휴경지' 및 일부 '도로'임 - 목록1,2,5 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(첨부된 사실조회 회신 참조 요함) - 목록6,7 수목이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수도 있으니 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	411,938,000원 213,159,800원	47% 2.4회
6개월	8건	452,187,400원 183,476,125원	42% 2.8회
12개월	9건	443,237,456원 172,401,000원	40% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.