감정가	662,000,000 원
최저가	(80%) 529,600,000 원
보증금	(10%) 52,960,000 원
청구액	579,867,100 원

대전광역시 동구 홍도동 50-41

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사건번호	2025타경501400
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 강OO
채권자	대OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501400

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~14일	2025-02-05	경매개시결정
~246일	2025-09-25	배당요구종기일
~321일	2025-12-09	80%	529,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	홍도동 50-41	대	331 ㎡ (100.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 홍도동 소재 ""홍도동행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 다가구주택이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 수준 임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 무난한 수준임. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 세장형 토지로서, 가설건축물축조된 상태로서, 상업용(상호명 : 연성) 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 15m 내외의 아스콘 포장도로가 소재하나, 도로와 본건 사이에 타인소유 의 필지(홍도동 50-5번지)가 소재하여 지적도상 맹지상태인 바, 경매 입찰시 진입로의 점유 상태 등에 대한 확인이 요망됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ""현황사진""과 같이 타인소유로 탐문조사된 가설건축물 등이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-제시외 무허가 건물 매각에서 제외 -최저매각가격은 제시외 무허가 건물로 인하여 제한받는 가격임 -이 사건 근저당권설정 당시 무허가 건물에 대해 철거 또는 명도요구가 있을 때에는 즉시 이에 응하고 지상권 등 권리일체를 포기하는 약정서(이성례)가 제출됨 -맹지이나 소유자 강정숙이 대전지방법원 2019가단108456 판결에 의하여 주위토지통행권(홍도동 50-5번지, 5㎡)을 취득함 1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 토지

국토부실거래가 대전광역시 동구 홍도동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	대	제2종일반주거	8m미만	4	2,400
25.11.03	대	제2종일반주거	8m미만	217.4	35,000
25.07.23	대	제2종일반주거	8m미만	65	8,000	지분
25.05.30	대	제2종일반주거	12m미만	111.4	18,000	지분
25.05.08	대	제2종일반주거	8m미만	46	2,800
25.03.31	대	제2종일반주거	12m미만	133	15,800
25.03.26	대	제2종일반주거	8m미만	605	100,000
25.01.31	대	제3종일반주거	12m미만	1	5	지분
24.10.28	대	제2종일반주거	8m미만	176.1	28,300
24.06.07	대	제2종일반주거	8m미만	303.6	53,000
24.04.06	도로	제2종일반주거	8m미만	26.7	100	지분
24.04.06	대	제2종일반주거	8m미만	123.8	11,200
24.02.14	대	제2종일반주거	-	45	4,270

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월20일	소유권 강OO		소멸
2	2016년9월20일	근저당권 홍OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2023년1월9일	압류 동O		소멸
4	2025년2월5일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2025년3월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2021.11.16

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-제시외 무허가 건물 매각에서 제외 -최저매각가격은 제시외 무허가 건물로 인하여 제한받는 가격임 -이 사건 근저당권설정 당시 무허가 건물에 대해 철거 또는 명도요구가 있을 때에는 즉시 이에 응하고 지상권 등 권리일체를 포기하는 약정서(이성례)가 제출됨 -맹지이나 소유자 강정숙이 대전지방법원 2019가단108456 판결에 의하여 주위토지통행권(홍도동 50-5번지, 5㎡)을 취득함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	229,688,372원 111,359,758원	34% 3.6회
6개월	10건	245,750,796원 140,437,279원	48% 2.6회
12개월	18건	366,295,509원 194,120,774원	47% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.