감정가	7,133,249,300 원
최저가	(70%) 4,993,274,000 원
보증금	(10%) 499,327,400 원
청구액	3,920,212,449 원

세종특별자치시 장군면 봉안리 576

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1689
중복사건	중복 2025타경500902,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	5,885.33㎡(1,780.31 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOOOO외 1명 / 공OOOOOOOOO외 3명
채권자	세OOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1689

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~95일	2025-06-09	배당요구종기일
~278일	2025-12-09	100%	7,133,249,300	유찰
~334일	2026-02-03	70%	4,993,274,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉안리 576	답	3163 ㎡ (956.81평)	지분 3441분의 3163 전부
	봉안리 580	전	608 ㎡ (183.92평)
	봉안리 577	전	274.33 ㎡ (82.98평)	지분 3분의 1 전부
	봉안리 582	임야	384 ㎡ (116.16평)
	봉안리 584	전	796 ㎡ (240.79평)
	봉안리 584-2	전	660 ㎡ (199.65평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 ""봉안교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건(기호2,4) 및 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 대체적으로 부정형의 완경사지에 평탄하게 조성 된 토지로서, 기호2,4는 현황 '휴경지', 그 외는 인접토지와 현실적 경계구분없이 현황 '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호2,4는 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접하며, 그외 토지는 기호2,4를 경유하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1,3 지분매각(목록1 소유자 농업회사법인 주식회사세공 지분 3441분의 3163 전부, 목록3 소유자 최준영 지분 3분의 1 전부) -목록1,2,3,5,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 -목록1 지목은 답이나 현황은 전임 -목록4 지목은 임야이나 현황은 도로 및 전으로 이용중임 가. 목록1~6 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 봉안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.23	전	계획관리	8m미만	466	42,300	지분
25.06.30	도로	계획관리	-	2	65	지분
25.06.30	도로	보전관리	-	36.33	1,200	지분
25.06.30	임야	보전관리	8m미만	764	48,735
25.06.19	답	농림	12m미만	2063	111,500
25.05.19	임야	보전관리	8m미만	90	8,168	지분
25.05.19	도로	보전관리	-	4.5	408	지분
25.05.19	임야	보전관리	8m미만	2.5	227	지분
25.05.19	임야	보전관리	8m미만	80	7,300	지분
25.05.19	도로	보전관리	-	7	553	지분
25.05.19	도로	보전관리	-	10	900	지분
25.05.19	임야	보전관리	8m미만	40	3,630	지분
25.05.19	도로	보전관리	-	5	454	지분
25.05.19	도로	보전관리	-	5	454	지분
25.05.19	도로	보전관리	-	5	454	지분
25.05.19	임야	보전관리	8m미만	2.5	227	지분
25.04.19	임야	보전관리	8m미만	843	54,000
25.04.19	임야	보전관리	8m미만	843	54,000
25.04.01	답	농림	8m미만	2053	102,500
25.03.26	대	계획관리	8m미만	97	7,168
25.03.26	대	계획관리	-	1367	103,937
25.03.26	대	계획관리	8m미만	448	34,063
25.02.25	임야	보전관리	8m미만	826.5	32,130	지분
25.02.25	임야	보전관리	8m미만	16.7	603	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	37.73	4,299	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	41.63	4,744	지분
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	6.12	697	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	12.06	1,374	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	57.47	6,548	지분
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	105.82	12,057	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	25.32	1,511	지분
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	3.78	4,122	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	13.26	431	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	16.74	1,907	지분
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	158.19	18,024	지분
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	105.04	11,968	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	45.41	5,174	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	14.7	1,675	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	36.17	2,884	지분
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	118.36	13,486	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	42.95	4,894	지분
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	150.21	17,115	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월20일	소유권 임OO		소멸
2	2021년1월20일	소유권 이OO		소멸
3	2021년1월20일	소유권 농OOOO		소멸
4	2021년1월20일	근저당권 웅OOOO	1,320,000,000	소멸기준
5	2022년5월31일	근저당권 세OOOO	600,000,000	소멸
6	2022년5월31일	근저당권 세OOOO	3,600,000,000	소멸
7	2023년12월26일	가압류 충OOOO	95,000,000	소멸
8	2025년3월7일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3,5,6 2022.05.31. 근저당, 목록2,4 설정 2020.09.17. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록1,3 지분매각(목록1 소유자 농업회사법인 주식회사세공 지분 3441분의 3163 전부, 목록3 소유자 최준영 지분 3분의 1 전 부) -목록1,2,3,5,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회 복명령이 발하여질 가능성이 있음 -목록1 지목은 답이나 현황은 전임 -목록4 지목은 임야이나 현황은 도로 및 전으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,482,315,857원 755,561,564원	53% 2.3회
6개월	21건	808,478,518원 400,282,807원	56% 2.3회
12개월	41건	649,479,252원 303,913,726원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.