감정가	1,598,322,010 원
최저가	(100%) 1,598,322,010 원
보증금	(10%) 159,832,201 원
청구액	1,293,669,980 원

대전광역시 유성구 계산동 805-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경11078
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	366.20㎡(110.78 평)
건물면적	487.74㎡(147.54 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11078

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~0일	2024-11-19	경매개시결정
~92일	2025-02-19	배당요구종기일
~385일	2025-12-09	100%	1,598,322,010	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	계산동 805-8	대	366.2 ㎡ (110.78평)
건물	계산동 805-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	211.32 ㎡ (63.92평)
건물	계산동 805-8	2층 주택 철근콘크리트구조	186.27 ㎡ (56.35평)
제시외 건물	계산동 805-8	확장형발코니	17.7 ㎡ (5.35평)	포함
	계산동 805-8	발코니	10.53 ㎡ (3.19평)	포함
	계산동 805-8	계단실	12.72 ㎡ (3.85평)	포함
	계산동 805-8	주택	49.2 ㎡ (14.88평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 "대전계산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상물건 남동측 및 남서측으로 폭 약 10미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 소로1류(폭 10m- 12m)(2012-04-06)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-04-06)(학하지구)(접합), 가축사육제한 구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임. 2)이용상태 제2종근린생활시설(상호: 국산민물장어직판장) 및 다가구주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 현장 조사시 대상물건 건물의 1층은 근린생활시설(상호: 국산민물장어직판장)로 이용 중이었으며, 임차인으로 주장하는 자가 수족관시설은 임차인의 소유로 주장하였으나 그 진위여부는 알 수 없음. 3) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 일부는 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정 평가하였으며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물 매각에 포함 -2025.03.07.자 박노철로부터 건축비(88,176,290원), 인테리어비(42,000,000원) 및 집기 등(30,000,000원) 합계 160,176,290원의 유치권신고서가 제출되었음 가. 위 부동산의 1층에는 어업회사법인 (주)정일수산과 정일식품이 임차해있으며, 2층에 2가구, 3층에 1가구가 있음 나. 어업회사법인 (주)정일수산에는 직원이 상주하고 있어 직원에게 안내문을 교부하였고, 정일식품은 부재중이라 안내문을 사무실에 비치함 다. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 계산동 805-8번지

대지면적

366.2㎡
(110.97평)

연면적

397.59㎡
(120.48평)

건축면적

214.5㎡
(65평)

용적률산정
연면적

397.59㎡
(120.48평)

건폐율

58.57%

용적률

108.57%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.05.01

사용승인일자

2021.09.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 유성구 계산동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.29	다가구	568.64	342	190,000	2023

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.07	66	15,000	0	2017
25.10.31	64.26	6,000	40	2023
25.10.14	52.8	1,000	60	2017
25.10.13	71.36	15,000	0	2021
25.09.30	59.4	1,000	60	2012
25.09.30	50	10,000	20	2017
25.09.24	59.5	2,000	60	2012
25.09.23	73.16	17,000	0	2021
25.09.15	55.74	3,000	65	2022
25.09.08	19.8	500	30	2015
25.09.08	16.5	3,000	0	2012
25.09.03	63.17	3,000	50	2014
25.08.23	29.7	500	45	2017
25.08.22	82.64	10,000	50	2020
25.08.22	54.6	3,000	60	2022
25.08.21	55.12	3,000	55	2021
25.08.21	10	500	45	2016
25.08.19	81	18,000	0	2022
25.08.18	56.1	2,000	60	2016
25.08.15	19.8	300	35	2017
25.08.15	83.94	25,000	0	2018
25.08.15	83.94	25,000	0	2018
25.08.14	55.12	3,000	55
25.08.13	50	9,000	0
25.08.11	29.7	500	45	2020
25.08.07	50	3,000	65	2017
25.08.07	12	500	33	2020
25.08.04	23	300	38	2018
25.07.25	82.64	1,000	95	2020
25.07.22	61.6	20,000	0	2021
25.07.16	70	12,000	30	2018
25.07.12	33	500	40	2015
25.07.10	46.89	1,000	65
25.07.09	46.2	8,500	0	2017
25.07.08	55	3,000	40	2014
25.07.07	48.05	8,000	0	2012
25.06.29	62.43	12,000	44	2018
25.06.26	33	500	50	2018
25.06.26	102.3	3,000	95	2023
25.06.23	74	15,000	0	2016
25.06.21	19.8	300	35	2017
25.06.15	78.79	25,000	0	2016
25.06.12	72.21	2,000	60	2021
25.06.04	18	300	35	2012
25.06.04	23	500	45	2015
25.06.03	59	9,500	10	2016
25.06.03	59	9,500	10	2016
25.05.31	66	1,000	60
25.05.27	711	79,200		2016
25.05.21	36	500	45	2018
25.05.21	24.18	1,000	50	2024
25.05.15	50	1,000	60	2017
25.05.01	28	1,000	40	2020
25.05.01	47.4	8,000	0
25.04.23	69.75	10,000	0	2016
25.04.23	56.1	10,000	0	2017
25.04.21	41.86	1,000	75	2023
25.04.18	54.6	3,000	60	2022
25.04.17	56.1	11,000	0	2020
25.04.07	82.64	10,000	50	2020
25.02.17	60.17	1,000	63	2017
25.02.17	34.53	10,000	0	2022
25.02.17	60.17	1,000	63	2017
25.02.17	95.91	2,000	90	2017
25.02.15	63.17	11,000	0	2014
25.02.13	40	2,000	35	2014
25.02.11	46.2	6,000	0	2018
25.02.04	23.1	300	38	2018
25.02.04	28.95	1,000	50	2019
25.01.31	28	300	40	2021
25.01.27	60.53	3,000	70	2023
25.01.24	64.26	4,000	62	2023
25.01.18	83.78	14,000	0	2016
25.01.14	112	18,000	10	2012
25.01.11	28	500	45	2017
25.01.10	55	1,000	60	2017
25.01.09	82.5	14,000	0	2016
25.01.09	82.27	19,000	0	2022
25.01.04	33	1,000	45	2020
25.01.04	75.11	3,000	70	2018
24.12.28	31.34	9,500	5	2022
24.12.28	31.34	9,500	5	2022
24.12.26	59.5	2,000	60	2016
24.12.21	23.1	500	45	2020
24.12.09	75	1,000	100	2017
24.12.06	26.4	400	39	2018
24.12.04	35	9,500	5
24.11.30	84	13,000	0	2019
24.11.30	84	13,000	0	2019
24.11.29	57.95	4,000	40	2012
24.11.28	49.5	500	45	2015
24.11.28	34.13	500	60	2023
24.11.27	66.93	6,000	0	2015
24.11.24	54.6	3,000	60	2022
24.11.24	54.6	3,000	60	2022
24.11.23	55.74	3,000	65
24.11.23	85.89	3,000	110
24.11.21	49	11,000	0	2016
24.11.17	48	1,000	55	2019
24.11.16	44	1,000	70	2018
24.11.13	38.41	11,500	0	2020
24.11.13	15	400	40	2018
24.11.13	57.95	4,000	40	2012
24.11.11	73.19	11,000	20	2019
24.11.11	73.19	11,000	20
24.11.08	30	1,500	37	2017
24.11.08	56.19	1,500	65	2018
24.11.05	57	2,000	40	2012
24.10.21	28	500	45	2019
24.10.21	19	300	35	2020
24.10.17	40	6,000	0	2016
24.10.11	99.17	2,000	60	2012
24.10.09	80.34	12,000	40	2019
24.10.09	56.38	2,000	55	2012
24.10.09	56.38	2,000	55	2012
24.10.09	60	7,000	0	2018
24.10.08	50	9,500	14	2018
24.10.07	90	4,000	65	2023
24.10.04	85.38	3,000	50	2019
24.10.02	127.64	15,000	0	2015
24.09.21	90.61	3,000	75	2016
24.09.13	24.36	700	50	2020
24.09.11	81.73	20,000	0
24.08.30	60	5,000	22	2014
24.08.27	16.5	3,000	0	2012
24.08.21	28	2,000	30	2020
24.08.18	30	7,000	0	2015
24.08.07	82.5	15,000	0	2016
24.07.23	50	1,000	50	2014
24.07.19	50	1,000	60	2017
24.07.15	83	17,000	0	2019
24.07.08	80	10,000	47	2018
24.07.06	29	1,500	35	2017
24.07.05	49.93	3,000	50	2017
24.07.03	105.39	20,000	0	2017
24.07.02	50	7,000	0	2013
24.07.01	45	6,500	15	2017
24.07.01	45	8,500	0	2017
24.06.26	23	1,000	40	2020
24.06.19	49	2,000	70	2024
24.06.12	45	500	60	2017
24.06.11	50	5,000	40	2022
24.06.04	90	16,000	0
24.05.31	20	300	32	2017
24.05.24	120.27	1,500	70	2013
24.05.22	52.8	10,500	0	2020
24.05.22	90	16,000	0	2019
24.05.18	56	2,000	60
24.05.14	65.87	15,000	0
24.05.07	33	500	55	2024
24.05.04	56	500	55	2015
24.04.25	49.48	1,000	45	2015
24.04.19	63.32	500	80	2022
24.04.12	45.21	14,000	0	2020
24.04.10	71.25	3,500	60	2017
24.04.09	28.5	500	45
24.03.30	59.4	8,000	0
24.03.22	23.2	500	45
24.03.06	104.1	15,000	0
24.02.27	25	3,000	0
24.02.27	60	2,000	60
24.02.19	45	1,000	60
24.02.13	78.14	3,000	80
24.02.13	27	500	40
24.02.07	24.36	700	50
24.02.03	80	11,000	45	2020
24.02.03	80	11,000	45
24.02.02	56	3,000	70
24.01.30	60.53	2,500	70	2023
24.01.24	63.17	11,500	0	2014
24.01.23	48	8,000	0
24.01.23	48	8,000	0	2013
24.01.17	42	3,000	40
24.01.12	45	9,000	0	2022
24.01.12	45	9,000	0
24.01.10	120	3,000	95

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년2월8일	근저당권 (OOOO	1,404,700,000	소멸기준
3	2024년4월18일	가압류 덕OOOO	747,329,355	소멸
4	2024년9월9일	가압류 신OOOO	898,700,000	소멸
5	2024년9월9일	가압류 (OOOO	344,763,915	소멸
6	2024년9월24일	가압류 서OOOO	160,000,000	소멸
7	2024년11월8일	압류 국		소멸
8	2024년11월19일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년11월21일	압류 유OO		소멸
10	2025년3월27일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년2월8일	근저당권 (OOOO	1,404,700,000	소멸기준
3	2024년4월18일	가압류 덕OOOO	747,329,355	소멸
4	2024년9월9일	가압류 신OOOO	898,700,000	소멸
5	2024년9월9일	가압류 (OOOO	344,763,915	소멸
6	2024년9월24일	가압류 서OOOO	160,000,000	소멸
7	2024년10월31일	압류 유OO		소멸
8	2024년11월8일	압류 국		소멸
9	2024년11월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
어OOOOOOOOOOOO	1층일부	50,000,000 [월]5,000,000	O
어OOOOOOOOOOOO	2023.07.04. 2024.07.15.	2025.1.7.	2023.07.01.~
김O	1층일부48.4㎡	10,000,000 [월]500,000	O
김O	2021.09.23.	2025.1.7.	2023.07.01.~
정OO	102호일부방1칸	20,000,000	O
정OO	2023.11.13.	2025.1.7.	2023.11.13.~
김OO	201호	30,000,000 [월]1,200,000	X
김OO	2024.02.16. 2024.02.16.	2024.12.13.	2024.02.19.~
이OO	202호	20,000,000 [월]600,000	X
이OO	2024.06.14.	2025.1.7.	2024.06.14.~
박OO	3층전부	50,000,000 [월]150,000	X
박OO	2024.06.17. 2024.06.17.	2025.1.7.	2024.06.17.~
비고 (매각물건 명세서)	김란주(201호):월세금은 2024년 11월부터 미납중

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김란주(201호):월세금은 2024년 11월부터 미납중

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2024.02.08. 근저 설정 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.03.06 유치권자 박OO 유치권신고 제출
2025.03.17 유치권자 박OO 유치권 권리행사 신고변경 신청 제출

-일괄매각 -제시외 건물 매각에 포함 -2025.03.07.자 박노철로부터 건축비(88,176,290원), 인테리어비(42,000,000원) 및 집기 등(30,000,000원) 합계 160,176,290원의 유치권신고서가 제출되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,812,067,053원 971,075,000원	54% 1.5회
6개월	7건	1,812,131,410원 1,070,933,825원	58% 1.6회
12개월	8건	1,831,130,244원 1,138,715,847원	61% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세