감정가	26,324,040 원
최저가	(100%) 26,324,040 원
보증금	(10%) 2,632,404 원
청구액	11,441,095 원

충청북도 보은군 수한면 동정리 434-3

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사건번호	2025타경51296
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	827.67㎡(250.37 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51296

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~2일	2025-05-23	경매개시결정
~92일	2025-08-21	배당요구종기일
~202일	2025-12-09	100%	26,324,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동정리 434-3	답	683 ㎡ (206.61평)	지분 3분의 1 전부
토지	동정리 434-5	답	144.6667 ㎡ (43.76평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 수한면 동정리 소재 ‘동정보건진료소’ 남서측 원거리에 위치하며, 산간농경지대로 인근은 농경지, 창고 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량을 통해 출입가능하며, 간선도로와 인접하고있는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '답'으로 이용 중임. 일련번호 (2) : 도로법 상 도로구역(2020.12.28)으로 현황 '도로'임. 4)인접 도로상태 본건 일련번호 (1)은 서측으로 노폭 약 8 M 내외의 포장도로(일련번호 (2))와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-28)(도로구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물㉠ : 소유자 미상, 목구조 함석지붕 단층 (약 4x5 = 20 ㎡) 평상 등으로 이용 중이며, 구조 및 규모, 이용상태 등을 고려시 본건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단됨. 건물침해부분 : 본건 일련번호(1) 토지 일부는 인접필지 소재 건물(동정리 436 주1동, 경량철구조 판넬지붕 단층, 소유자 임**)이 침해(약 80 ㎡)하고있는 것으로 보이나, 인접필지 및 본건 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등과 상이함. (후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록1 지상 제시외 평상 매각 제외. 목록1 일부는 항공도상 인접필지 소재 건물(동정리436 주1동 경량철구조 판넬지붕 단층)이 침해(약 80㎡)하고 있는 것으로 보이는바, 인접필지 및 본건 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등과 상이함. 목록2는 공부상 ‘답’이나 도로법에 따른 도로구역으로 현황상 ‘도로’임. 제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 목조 판넬지붕 원두막.(소유 및 점유 미상)

국토부실거래가 충청북도 보은군 수한면 동정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.08	전	보전관리	8m미만	600	2,000
25.08.15	답	보전관리	12m미만	630	4,500
25.08.08	대	계획관리	8m미만	549	1,500
24.12.13	전	농림	8m미만	22	41
24.12.13	전	보전관리	-	3253	6,094
24.12.13	전	농림	8m미만	1262	2,364
24.11.08	답	생산관리	8m미만	1498	2,000
24.10.07	전	생산관리	8m미만	241	300
24.09.30	전	계획관리	-	2033	2,500
24.09.22	전	보전관리	12m미만	1025	3,800
24.07.05	전	생산관리	-	102	1,000
24.07.05	전	생산관리	-	102	1,570
24.02.01	답	보전관리	12m미만	1366	8,000	지분
24.02.01	답	보전관리	12m미만	289.33	1,000	지분
24.02.01	전	보전관리	12m미만	420	5,000
24.02.01	종교용지	보전관리	12m미만	136	1,000
24.01.26	전	농림	8m미만	3,471	6,500
24.01.26	전	농림	8m미만	3,471	6,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월2일	소유권 임OO		소멸
2	2010년12월31일	소유권 박OO		소멸
3	2024년10월7일	근저당권 김OO	13,000,000	소멸기준
4	2025년5월23일	임의경매 김OO		소멸
5	2025년10월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/간선도로/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록1 지상 제시 외 평상 매각 제외. 목록1 일부는 항공도상 인접필지 소재 건물(동정리436 주1동 경량철구조 판넬지붕 단층)이 침해(약 80㎡) 하고 있는 것으로 보이는바, 인접필지 및 본건 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등과 상이함. 목록2는 공부상 ‘답’이나 도로 법에 따른 도로구역으로 현황상 ‘도로’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	157,962,720원 235,390,000원	149% 0회
12개월	1건	157,962,720원 235,390,000원	149% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.