감정가	101,000,000 원
최저가	(100%) 101,000,000 원
보증금	(10%) 10,100,000 원
청구액	33,000,000 원

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1857 극동주얼리아파트 1동 1층 102호

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사건번호	2025타경51026
중복사건	중복 2025타경51675,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	29.98㎡(9.07 평)
건물면적	59.67㎡(18.05 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	윤OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51026

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~3일	2025-03-28	경매개시결정
~93일	2025-06-26	배당요구종기일
~259일	2025-12-09	100%	101,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉명동 1857	2339분의 29.9808	29.9808 ㎡ (9.07평)
건물	봉명동 1857	1동 1층 102호 철근콘크리트조	59.67 ㎡ (18.05평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 ‘봉명중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 13층 건물내 제1층 제102호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로 건부지(아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 봉명동 1857 : 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 20%이하, 용적률 230%이하, 높이 최고25층이하, 건축한계선 6m), 지구단위계획구역(봉명지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유동유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1857번지

대지면적

연면적

252.45㎡
(76.5평)

건축면적

75.6㎡
(22.91평)

용적률산정
연면적

151.2㎡
(45.82평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월2일	소유권 최OO		소멸
2	2014년6월13일	근저당권 현OOOO	87,600,000	소멸기준
3	2016년3월31일	근저당권 현OOOO	16,800,000	소멸
4	2016년9월28일	근저당권 윤OO	20,000,000	소멸
5	2016년12월15일	근저당권 윤OO	13,000,000	소멸
6	2025년3월28일	임의경매 윤OO		소멸
7	2025년8월25일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2012.06.13

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51675,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 6. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	199,730,000원 174,214,399원	87% 1.4회
6개월	22건	352,059,091원 312,611,495원	88% 1.1회
12개월	65건	346,312,308원 290,749,974원	84% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.