감정가	4,396,654,000 원
최저가	(100%) 4,396,654,000 원
보증금	(10%) 439,665,400 원
청구액	2,532,673,524 원

전라남도 담양군 담양읍 삼만리 1226

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사건번호	2024타경68676
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	4,728.50㎡(1,430.37 평)
건물면적	3,694.20㎡(1,117.50 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO OOOOO OOO / 주OOO OOOOOOO OOOOO OOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 68676

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~1일	2024-04-18	경매개시결정
~86일	2024-07-12	배당요구종기일
~601일	2025-12-09	100%	4,396,654,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼만리 1226	공장용지	4728.5 ㎡ (1,430.37평)
건물	삼만리 1226	1층 공장 일반철골구조	693.5 ㎡ (209.78평)
	삼만리 1226	2층 공장 일반철골구조	693.5 ㎡ (209.78평)
	삼만리 1226	단층 공장 일반철골구조	960 ㎡ (290.40평)
	삼만리 1226	단층 공장 일반철골구조	800 ㎡ (242.00평)
	삼만리 1226	1층 사무실 및 숙소 일반철골구조	273.6 ㎡ (82.76평)
	삼만리 1226	2층 사무실 및 숙소 일반철골구조	273.6 ㎡ (82.76평)
제시외 건물	삼만리 1226	수변전설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 담양군 담양읍 삼만리 소재 ‘담양일반산업단지’ 내에 위치하며, 부근 은 중소규모의 공장 등으로 형성된 산업단지로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입 자유로우며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 20미터의 왕복4차로 및 동측으로 노폭 약 12미터의 왕복2차로 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m- 15m)(접합), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2(가) 일반철골구조 경사지붕 2층으로, 층고: 약 8미터(1층+2층) 벽체: 판넬 마감, 창호: 하이새시창임. 일련번호 3(나) 일반철골구조 경사지붕 단층으로, 층고: 약 8-10미터(1층) 벽체: 판넬 마감, 창호: 하이새시창임. 일련번호 4(다) 일반철골구조 경사지붕 단층으로, 층고: 약 9-11미터(1층) 벽체: 판넬 마감, 창호: 하이새시창임. 일련번호 5(라) 일반철골구조 경사지붕 2층으로, 층고: 약 8미터(1층+2층) 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 칼라새시창임. 2)이용상태 일련번호 2(가),3(나),4(다) 공장, 일련번호 5(라) 사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2(가)에 화물용리프트설비(적재용량: 2TON) 되어 있으며, 일련번호 5(라)에 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 대상건물들의 공장 가동을 위한 수변전설비가 되어 있음. - 별지 "(기계기구) 감정평가명세표" 및 "사진용지(Page:8)" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

전라남도 담양군 담양읍 삼만리 1226번지

대지면적

4728.5㎡
(1432.88평)

연면적

1387㎡
(420.3평)

건축면적

693.5㎡
(210.15평)

용적률산정
연면적

1387㎡
(420.3평)

건폐율

14.67%

용적률

29.33%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2020.02.28

사용승인일자

2020.08.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년2월7일	근저당권 중OOOO	804,000,000	소멸기준
3	2020년4월24일	근저당권 중OOOO	2,064,000,000	소멸
4	2023년3월6일	(1)근저당권설정 김OO	280,000,000	소멸
5	2023년3월6일	(2)근저당권설정 송OO	140,000,000	소멸
6	2024년4월18일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년6월5일	가압류 안OO	6,816,249	소멸
8	2024년7월26일	가압류 조OO	14,319,244	소멸
9	2024년9월19일	가압류 김OOOO	14,095,152	소멸
10	2025년3월11일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년8월19일	근저당권 중OOOO	2,064,000,000	소멸기준
3	2020년8월19일	근저당권 중OOOO	804,000,000	소멸
4	2023년3월6일	(1)근저당권설정 김OO	280,000,000	소멸
5	2023년3월6일	(2)근저당권설정 송OO	140,000,000	소멸
6	2024년4월18일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년6월5일	가압류 안OO	6,816,249	소멸
8	2024년7월26일	가압류 조OO	14,319,244	소멸
9	2024년9월19일	가압류 김OOOO	14,095,152	소멸
10	2025년3월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	C동,D동2층	15,500,000 [월]1,550,000	X
이OO	2024.3.14. 2024.3.14.	2024.6.24.	2023.3.28.~2025.3.28.
주OOOOOOOOOOOOOO	담양읍에코산단3로1"A"동(지상1,2층)	50,000,000 [월]5,500,000	X
주OOOOOOOOOOOOOO	2021.06.24.	2024.7.11.	2021.05.30.~현재
비고 (매각물건 명세서)	상가건물임대차현황상 -이창기 / 점유부분 C동, D동 2층(429.754㎡) / 임대차기간 2023.03.28. ~ 2025.03.28. / 보증금 15,500,000원 차임 1,550,000원 사업자등록신청일 2024.03.14. / 확정일자 부여일 2024.03.14. -주식회사 순수스마트워터,조동화 / 면적 209.78㎡ / 2021.05.30. ~ 2023.05.30. / 보증금50,000,000원 차임 5,000,000원

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
상가건물임대차현황상 -이창기 / 점유부분 C동, D동 2층(429.754㎡) / 임대차기간 2023.03.28. ~ 2025.03.28. / 보증금 15,500,000원 차임 1,550,000원 사업자등록신청일 2024.03.14. / 확정일자 부여일 2024.03.14. -주식회사 순수스마트워터,조동화 / 면적 209.78㎡ / 2021.05.30. ~ 2023.05.30. / 보증금50,000,000원 차임 5,000,000원

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2020.02.07. 근저당권 목록2.~목록5. 설정 2020.08.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수변전설비 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,266,695,022원 767,262,200원	48% 4회
6개월	7건	1,035,608,330원 626,835,857원	56% 3.3회
12개월	13건	1,483,842,239원 852,214,572원	64% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.