감정가	143,925,000 원
최저가	(70%) 100,748,000 원
보증금	(10%) 10,074,800 원
청구액	76,639,209 원

강원특별자치도 정선군 북평면 문곡리 373

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사건번호	2025타경30404
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 48일전
토지면적	3,719.00㎡(1,125.00 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	정OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30404

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~5일	2025-03-25	경매개시결정
~88일	2025-06-16	배당요구종기일
~264일	2025-12-09	100%	143,925,000	유찰
~313일	2026-01-27	70%	100,748,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문곡리 373	전	3719 ㎡ (1,125.00평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 북평면 문곡리 소재 문곡교 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 ""전"" 및 일부 ""도로"", ""묘지"" 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 3~4m 가량의 시멘트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건토지 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 현장조사 되었으며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표에 별도로 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 ""전""이나 일부 ""도로"" 및 ""분묘"" 등이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 지적경계 불분명 - 공부상 전이나, 현황은 휴경지, 일부 도로, 분묘 1기 소재임 - 분묘가 별도로 더 있는지 여부 및 분묘기지권 성립여부 검토 요망 -감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인해 제한받는 정도를 감안한 금액임 -본건 서측으로 노폭 3-4미터 가량의 시멘트 포장도로가 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -상기 부동산은 대부분 `휴경지`로 보이고, 일부 `도로`로 보이며, 지형이 지적

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 북평면 문곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	임야	보전관리	-	278	130
25.10.10	임야	생산관리	-	168	20
25.07.12	전	보전관리	8m미만	211.16	478	지분
25.07.12	전	보전관리	8m미만	27.6	62	지분
25.07.12	전	보전관리	8m미만	760	1,810
25.07.12	전	보전관리	8m미만	57.43	130	지분
25.07.12	도로	보전관리	8m미만	31.38	20	지분
25.02.25	전	생산관리	8m미만	2149	1,200
25.02.17	전	생산관리	-	397	150
25.02.17	전	생산관리	-	506	150
25.02.17	전	생산관리	-	271	50
25.02.17	임야	농림	-	6942	600
25.02.17	전	생산관리	8m미만	254	300
25.02.17	전	생산관리	-	1412	250
25.02.17	전	생산관리	-	1094	250
25.02.05	전	보전관리	8m미만	814	1,830	지분
25.01.21	전	생산관리	-	4165	4,000
24.09.13	임야	농림	-	30347	3,000	지분
24.05.13	전	보전관리	8m미만	1471	3,740
24.03.13	전	농림	-	3574	8,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월31일	소유권 박OO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 정OOOO	97,500,000	소멸기준
3	2022년3월31일	지상권 정OOOO		소멸
4	2024년10월16일	가압류 유OOOO	130,000,000	소멸
5	2025년1월21일	가압류 (OOOO	14,541,352	소멸
6	2025년3월25일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지적경계 불분명 - 공부상 전이나, 현황은 휴경지, 일부 도로, 분묘 1기 소재임 - 분묘가 별도로 더 있는지 여부 및 분묘기지권 성립여부 검토 요망 -감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인해 제한받는 정도를 감안한 금액임 -본건 서측으로 노폭 3-4미터 가량의 시멘트 포장도로가 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	125,332,571원 50,841,286원	51% 2.9회
6개월	24건	97,607,167원 46,001,771원	53% 2.9회
12개월	38건	112,083,390원 46,874,408원	51% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.