감정가	412,616,000 원
최저가	(70%) 288,831,000 원
보증금	(10%) 28,883,100 원
청구액	176,377,470 원

강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 358-1

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사건번호	2025타경547
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 48일전
토지면적	898.00㎡(271.65 평)
건물면적	257.60㎡(77.92 평)
채무/소유자	도OO / 도OO
채권자	강OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 547

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~8일	2025-04-11	경매개시결정
~92일	2025-07-04	배당요구종기일
~250일	2025-12-09	100%	412,616,000	유찰
~299일	2026-01-27	70%	288,831,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무이리 358-1	대	898 ㎡ (271.65평)
건물	무이리 358-1	1층 펜션 일반목구조	139.04 ㎡ (42.06평)
건물	무이리 358-1	2층 펜션 일반목구조	90.76 ㎡ (27.45평)
제시외 건물	무이리 358-1	다락방	27.8 ㎡ (8.41평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 '무이1리마을회관' 남동측 원거리에 위치하며 본건 주위는 펜션, 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형토지로서 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 로폭 약 3M내외의 진입도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 천막1동과 수영장시설 일부가 소재함. 1)건물의 구조 일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 구조로서 외벽: 사이딩마감등 내벽: 벽지도배, 타일붙임등 창호: 샷시 단창 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 난방설비등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 목조 아스팔트슁글지붕 옥탑층소재 다락방 약 27.8㎡가 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ) 포함 -지적경계 불분명 -목록 2는 공부상 "일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 주택"이나, 현황은 "펜션"임 -목록 1 지상의 제시외 "천막 1동", "수영장 시설"은 매각대상에서 제외함(현황조사서) -동측으로 노폭 3미터 내외의 진입도로 소재함 가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으

건축물현황

소재지

강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 358-1번지

대지면적

898㎡
(272.12평)

연면적

229.8㎡
(69.64평)

건축면적

139.04㎡
(42.13평)

용적률산정
연면적

229.8㎡
(69.64평)

건폐율

15.48%

용적률

25.59%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2011.07.05

사용승인일자

2011.12.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월3일	소유권 도OO		소멸
2	2011년12월30일	근저당권 강OOOO	250,900,000	소멸기준
3	2025년4월11일	임의경매 강OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월30일	소유권 도OO		소멸
2	2011년12월30일	근저당권 강OOOO	250,900,000	소멸기준
3	2025년4월11일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO			X
임OO	2025.01.13

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 12. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ) 포함 -지적경계 불분명 -목록 2는 공부상 "일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 주택"이나, 현황은 "펜션"임 -목록 1 지상의 제시외 "천막 1동", "수영장 시설"은 매각대상에서 제외함(현황조사서) -동측으로 노폭 3미터 내외의 진입도로 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	556,312,222원 240,076,316원	48% 2.8회
6개월	10건	613,143,000원 272,175,084원	48% 2.7회
12개월	12건	636,952,500원 300,543,987원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.