감정가	2,031,367,000 원
최저가	(100%) 2,031,367,000 원
보증금	(10%) 203,136,700 원
청구액	459,620,580 원

강원특별자치도 태백시 장성동 81

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사건번호	2025타경400
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	21,760.00㎡(6,582.40 평)
건물면적
채무/소유자	태OOOOOOO / 태OOOOOOO
채권자	화OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 400

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~82일	2025-06-02	배당요구종기일
~272일	2025-12-09	100%	2,031,367,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장성동 81	잡종지	8455 ㎡ (2,557.64평)
	장성동 81-2	도로	1395 ㎡ (421.99평)
	장성동 81-3	잡종지	396 ㎡ (119.79평)
	장성동 81-4	잡종지	495 ㎡ (149.74평)
	장성동 81-5	잡종지	211 ㎡ (63.83평)
	장성동 81-7	잡종지	330 ㎡ (99.83평)
	장성동 81-8	잡종지	330 ㎡ (99.83평)
	장성동 81-9	잡종지	308 ㎡ (93.17평)
	장성동 81-10	잡종지	386 ㎡ (116.77평)
	장성동 81-11	잡종지	396 ㎡ (119.79평)
	장성동 81-12	잡종지	393 ㎡ (118.88평)
	장성동 81-13	잡종지	566 ㎡ (171.22평)
	장성동 81-14	잡종지	1931 ㎡ (584.13평)
	장성동 81-15	잡종지	1662 ㎡ (502.76평)
	장성동 81-16	잡종지	1457 ㎡ (440.74평)
	장성동 81-17	도로	979 ㎡ (296.15평)
	장성동 81-18	도로	635 ㎡ (192.09평)
	장성동 81-19	도로	344 ㎡ (104.06평)
	장성동 81-20	잡종지	115 ㎡ (34.79평)
	장성동 81-22	잡종지	360 ㎡ (108.90평)
	장성동 90-1	도로	201 ㎡ (60.80평)
	장성동 92-4	대	415 ㎡ (125.54평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 태백시 장성동 소재 ""구문소동 행정복지센타"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 연립주택 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 공히 본건또는 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건기호(1) 부정형의 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 ""나지""임. 본건기호(2,16~19,21) 부정형의 완경사지에 아스팥트 포장된 ""도로""임. 본건기호(3,4,5,12~15,20) 부정형의 완경사지에 석축시공등으로 평탄하게 조성된 ""나지""임. 본건기호(6,7,10,11) 정방형의 완경사지에 평탄하게 조성된 ""나지""임. 본건기호(8,9) 사다리형의 완경사지에 평탄하게 조성된 ""나지""임. 본건기호(22) 부정형의 완경사지로 일부 현황상 ""도로""로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건기호(1) 남서측으로 노폭 5미터 가량의 아스팔트 포장 도로가 소재함. 본건기호(2,16~19,21) 현황 ""도로""임 본건기호(3,4) 북동측으로 노폭 5미터 가량의 아스팔트 포장 도로에 접함. 본건기호(6~8) 남동측으로 노폭 5미터 가량의 아스팔트 포장 도로에 접함. 본건기호(5) 지적도상 맹지임. 본건기호(10~12) 남동측, 북서측으로 각 5미터 가량의 포장 도로에 접함. 본건기호(9,13) 3면이 포장도로에 접함. 본건기호(14,15,20) 2면이 포장도로에 접함. 본건기호(20) 남동측으로 중로2류(폭15~20미터)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역임 6)제시목록 외의 물건 본건기호(1) 토지 일부 지상에 제시외 창고 1동이 소재함. 본건기호(1) 토지 지상에 제시외 컨테이너 3개동 및 창고 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 본건기호(19)는 공부상 지목은 ""대""이나 현황상 ""도로""로 이용중임. 본건기호(22)는 공부상 지목은 ""대""이나 현황상 일부 ""도로""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적경계 불분명 -목록 22는 공부상 대이나, 현황은 도로임 -목록 1 지상의 제시외 "조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동", "이동가능한 컨테이너 2동(감정평가서상은 3동)"은 매각대상에서 제외하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한받는 정도를 감안한 금액임 가. 현황 -기호 1번은 `잡종지`로 보임. -기호 2번은 `도로`로 보임. -기호 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15번은 `잡종지`로 보임. -기호 16,17,18번은 `도로

국토부실거래가 강원특별자치도 태백시 장성동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	대	제2종일반주거	8m미만	182	300
25.11.24	대	제2종일반주거	8m미만	60	100	지분
25.10.24	대	제2종일반주거	8m미만	26	185	지분
25.09.23	대	제1종일반주거	8m미만	36	100
25.08.26	대	제2종일반주거	8m미만	273	5,000
25.08.06	대	제1종일반주거	8m미만	175	1,000	지분
25.07.24	임야	제2종일반주거	-	361	1,000
25.05.29	대	제2종일반주거	8m미만	106	1,000
25.05.29	대	제2종일반주거	8m미만	74	500
25.05.16	전	제2종일반주거	-	242	1,600	지분
25.05.16	전	제2종일반주거	25m미만	179.5	1,400	지분
25.04.05	임야	제2종일반주거	-	361	700
24.12.16	대	제2종일반주거	12m미만	19	200
24.12.16	잡종지	제2종일반주거	8m미만	20	200
24.12.16	대	제2종일반주거	8m미만	182	1,600
24.12.13	대	일반상업	8m미만	63	2,500
24.12.12	잡종지	자연녹지	25m이상	333	2,425
24.12.06	대	제2종일반주거	8m미만	90	2,000
24.11.25	잡종지	제2종일반주거	25m이상	36	300
24.09.26	대	일반상업	12m미만	2421	339
24.08.01	대	제2종일반주거	8m미만	585	2,700
24.07.24	대	제2종일반주거	8m미만	47.26	1,500	지분
24.07.24	대	제2종일반주거	8m미만	48.74	1,550	지분
24.06.03	대	제1종일반주거	8m미만	72	700	지분
24.05.13	전	제1종일반주거	12m미만	2406	22,000
24.05.03	임야	제2종일반주거	8m미만	90.29	1,300	지분
24.04.25	전	일반주거	12m미만	2406	29,000
24.04.25	잡종지	제2종일반주거	8m미만	335	2,614
24.04.25	잡종지	제2종일반주거	8m미만	216	1,686

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월18일	소유권 태OOOO		소멸
2	2020년12월18일	(1)근저당권설정 화OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2020년12월18일	(2)근저당권설정 늘OOOO	480,000,000	소멸
4	2020년12월18일	지상권 화OOOO		소멸
5	2021년5월28일	근저당권 이OO	370,000,000	소멸
6	2023년12월27일	가압류 이OO	21,400,000	소멸
7	2024년2월21일	압류 태OO		소멸
8	2025년3월13일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,031,367,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 459,620,580원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 18.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -지적경계 불분명 -목록 22는 공부상 대이나, 현황은 도로임 -목록 1 지상의 제시외 "조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동", "이동가능한 컨테이너 2동(감정평가서상은 3동)"은 매각대상에서 제외하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한받는 정도를 감안한 금액임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 태백등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)552-1551, 강원도 태백시 문화로1길 25 (황지동 49-220))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	77,705,000원 40,125,000원	52% 2회
6개월	1건	77,705,000원 40,125,000원	52% 2회
12개월	2건	60,533,000원 47,837,500원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.