감정가	976,950,000 원
최저가	(70%) 683,865,000 원
보증금	(10%) 68,386,500 원
청구액	0 원

경기도 김포시 통진읍 도사리 501

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사건번호	2025타경1370
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 40일전
토지면적	835.00㎡(252.59 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1370

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~85일	2025-06-26	배당요구종기일
~251일	2025-12-09	100%	976,950,000	유찰
~293일	2026-01-20	70%	683,865,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도사리 501	묘지	835 ㎡ (252.59평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 ""마송초등학교"" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변일대는 농가주택, 창고 및 공장, 농경지 등으로 혼재되어 있는 자연취락지역으로서 남측으로 근접 위치한 국도변을 연하여 일반음식점 및 소매점 등의 각종 근린시설이 형성되어 있는 노선상가지대를 이루고 있어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 남측 국도변 인근에 순환버스, 간선 및 지선버스 정류장이 소재하고, 노선 및 배차간격 등으로 보아 일반대중교통편은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 단독주택 건부지(장기간 사용안한 '폐가'가 있음)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3~4m, 남동측으로 폭 약3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역, <추가기재> 본증명은 간혹 전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시길바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가의견란 6 그 밖의 사항(1) 및 후첨 ""사진용지""참조. 7)공부와의 차이 본건의 대상토지 공부상 지목은 '묘지'로 되어 있으나, 현황은 단독주택(장기간 사용안한 '폐가'가 있음) 건부지 ""대""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 제외 목록 1. 토지 번지에 도로명 주소 `김포시 통진읍 김포대로 2056-6` 부여 되어 있음. 목록 1. 토지 지목은 `묘지`이나

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월6일	소유권 권OO		소멸
2	2011년10월31일	소유권 권OO		소멸
3	2011년10월31일	소유권 권OO		소멸
4	2024년2월6일	소유권 권OO		소멸
5	2024년2월6일	소유권 권OO		소멸
6	2011년10월31일	소유권 권OO		소멸
7	2024년2월6일	소유권 권OO		소멸
8	2023년12월20일	근저당권 조OO	30,000,000	소멸기준
9	2025년4월3일	임의경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 갑구 3번 권혁만 지분 - 2023.12.20. 근저당권 갑구 8번 권혁만 지분 및 권경순, 설정 권혁삼, 권검순, 권안순 지분 전부 - 2025.04.03. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

2025.04.09 상대방겸소유자 권OO 송달장소 변경신청서 제출

1. 본건 토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 조사 당시 현황은 단독주택의 건부지로 이용중임. 2. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 목조 스레이트지붕 단층 주택 30.78㎡ 및 조적조 스레이트지붕 단층 창고 12.6㎡{일 반건축물대장(위반건축물) 존재}, 컨테이너 단충 주택 36㎡ 및 처마 18㎡, 조적조 스레이트지붕 창고 약 11.5㎡, 약 7.3㎡ , 비닐하우스 등이 소재하며, 장기간 사용안한 폐가로 보임(감정평가서 참조) 3. 매각에서 제외되는 위 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 위 제시외 건물 소재로 인하여 토지의 제한받는 감 정평가액은 781,560,000원임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	646,862,000원 378,140,000원	66% 1.5회
6개월	3건	455,749,083원 261,029,667원	56% 2회
12개월	5건	390,396,250원 241,337,800원	63% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.