감정가	67,000,000 원
최저가	(70%) 46,900,000 원
보증금	(10%) 4,690,000 원
청구액	29,031,070 원

경기도 부천시 오정구 작동 75-17 지층2호

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사건번호	2025타경1073
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	36.10㎡(10.92 평)
건물면적	33.57㎡(10.15 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1073

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~85일	2025-06-12	배당요구종기일
~265일	2025-12-09	100%	67,000,000	유찰
~307일	2026-01-20	70%	46,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	작동 75-17	216.6분의 36.10	36.10 ㎡ (10.92평)
건물	작동 75-17	지층2호 벽돌조	33.57 ㎡ (10.15평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원종동소재 원종초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 단독주택,근린생활시설이 혼재한 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브위기와지붕 지상2층 건물 중 지층2호로서 외벽:적벽돌등 마감. 창호;알미늄샤시창호. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,난방설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건동측 일부 세로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(원종초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 닫기
참고 사항	1. 본 건 현관문에는 `102호`로 표기되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 작동 75-17번지

대지면적

216.6㎡
(65.64평)

연면적

229.5㎡
(69.55평)

건축면적

76.5㎡
(23.18평)

용적률산정
연면적

153㎡
(46.36평)

건폐율

35.32%

용적률

70.64%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1988.05.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월25일	소유권 한OO		소멸
2	2015년12월11일	근저당권 오OOOO	33,600,000	소멸기준
3	2020년2월27일	근저당권 신OO	40,000,000	소멸
4	2025년3월20일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/기와지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 공부상 호수는 '지층 2호'이나 현황은 현관문에 '102호'로 표기 되어 있음. 2. 본건 건물에 벽체이용 샤시조 보일러실이 설치되어 있으며 거래관행에 따라 본건에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	64건	213,250,000원 153,272,307원	69% 1.6회
6개월	77건	209,857,143원 152,338,915원	71% 1.6회
12개월	144건	206,785,035원 153,130,489원	72% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.