감정가	1,300,729,360 원
최저가	(70%) 910,511,000 원
보증금	(10%) 91,051,100 원
청구액	105,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 백석동 1246-2

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사건번호	2025타경63448
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	212.10㎡(64.16 평)
건물면적	307.58㎡(93.04 평)
채무/소유자	이OO / 윤OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63448

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~2일	2025-06-20	경매개시결정
~98일	2025-09-24	배당요구종기일
~174일	2025-12-09	100%	1,300,729,360	유찰
~216일	2026-01-20	70%	910,511,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백석동 1246-2	대	212.1 ㎡ (64.16평)
건물	백석동 1246-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	102.20 ㎡ (30.92평)
	백석동 1246-2	2층 주택 철근콘크리트조	105.84 ㎡ (32.02평)
	백석동 1246-2	3층 주택 철근콘크리트조	99.54 ㎡ (30.11평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '고양종합터미널' 북측 인근에 위치하며 부근은 상가주택단지가 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 백석역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 토지로 '단독주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이튼유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 위반건축물로 등재된 창고(파이프조, 천막) 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 지상3층 건물로서 외벽: 목재패널마감 등 내벽: 시멘트모르타르위 뿜칠, 타일마감 등 바닥: 타일, 화강설물갈기 등 창호: 새시창 등임. 2)이용상태 1층: 근린생활시설(상호: 하이비어) 2층: 주택 3가구 3층: 주택 1가구 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -기호 2 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(내용: 건물증축, 용도: 일반음식점, 면적: 18㎡, 구조: 철파이프조)되어 있으니 참고하시기 바람. -임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록1. 토지상 담장, 포장, 수목 등은 경제적 가치가 희박하고 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가됨. 3. 목록2. 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재된 창고(18㎡, 철파이프조, 천막)가 소재하고 이동 및 철거가 용이하여 감정평가에서 제외됨. 1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 백석동 1246-2번지

대지면적

212.1㎡
(64.27평)

연면적

307.58㎡
(93.21평)

건축면적

105.84㎡
(32.07평)

용적률산정
연면적

307.58㎡
(93.21평)

건폐율

49.9%

용적률

145.02%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.03.03

사용승인일자

2002.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년9월9일	소유권 윤OO		소멸
2	2003년2월17일	근저당권 (OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2007년8월21일	근저당권 (OOOO	19,500,000	소멸
4	2023년2월10일	근저당권 정OO	255,000,000	소멸
5	2023년3월16일	근저당권 (OOOO	52,500,000	소멸
6	2023년6월23일	근저당권 박OO	105,000,000	소멸
7	2023년10월6일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
8	2023년12월29일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸
9	2024년4월23일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
10	2025년6월20일	임의경매 박OO		소멸
11	2025년6월25일	압류 고OO		소멸
12	2025년7월8일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년9월9일	소유권 윤OO		소멸
2	2003년2월17일	근저당권 (OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2007년8월21일	근저당권 (OOOO	19,500,000	소멸
4	2023년2월10일	근저당권 정OO	255,000,000	소멸
5	2023년3월16일	근저당권 (OOOO	52,500,000	소멸
6	2023년6월23일	근저당권 박OO	105,000,000	소멸
7	2023년10월6일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
8	2023년12월29일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸
9	2024년4월23일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
10	2025년6월20일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2021.9.6.
이OO			X
이OO	2021.10.20.
추OO	102.2㎡	10,000,000 [월]1,400,000	X
추OO	2020.5.26.		2020.5.25.~2022.5.25.
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,300,729,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.2.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 목록1. 토지상 담장, 포장, 수목 등은 경제적 가치가 희박하고 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가됨. 3. 목록2. 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재된 창고(18㎡, 철파이프조, 천막)가 소재하고 이동 및 철거가 용이하여 감정평가에 서 제외됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	7,125,453,000원 2,752,570,000원	39% 3회
6개월	4건	2,205,019,450원 989,365,000원	62% 2회
12개월	9건	2,631,348,605원 1,499,304,111원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.