감정가	3,318,766,660 원
최저가	(80%) 2,655,013,000 원
보증금	(10%) 265,501,300 원
청구액	2,349,505,205 원

서울특별시 강북구 미아동 65-15

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사건번호	2025타경12742
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	208.00㎡(62.92 평)
건물면적	289.82㎡(87.67 평)
채무/소유자	한OO / 김O외 1명
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12742

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~8일	2025-06-24	경매개시결정
~80일	2025-09-04	배당요구종기일
~176일	2025-12-09	100%	3,318,766,660	유찰
~218일	2026-01-20	80%	2,655,013,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미아동 65-15	대	208 ㎡ (62.92평)
건물	미아동 65-15	1층 음식점	91.67 ㎡ (27.73평)
	미아동 65-15	2층 음식점	82.08 ㎡ (24.83평)
	미아동 65-15	지하실 음식점	40.07 ㎡ (12.12평)
제시외 건물	미아동 65-15	음식점	24 ㎡ (7.26평)	포함
	미아동 65-15	음식점	24 ㎡ (7.26평)	포함
	미아동 65-15	음식점	24 ㎡ (7.26평)	포함
	미아동 65-15	음식점	2 ㎡ (0.61평)	포함
	미아동 65-15	음식점	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""서울송중초등학교"" 서측에 위치하며, 주변은 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건은 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 서울지하철 4호선(미아사거리역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 등고평탄한 사다리의 토지로서, 상업용(음식점)의 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 21미터의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-06-11)(미아중심재정비촉진지구) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 - 구조: 연와조 평옥개 및 세멘와즙지붕 지상2층/지하1층 건물로서, - 외벽: 조적조(벽돌)마감 등 - 내벽: 인테리어 마감 등 - 창호: 샷시 유리창호 등 2)이용상태 - 1층,2층: 음식점, 화장실 등 - 지하실: 창고, 화장실 등 3)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수시설 등 4)부합물 및 종물 - 본건 토지 65-15 및 65-9 양지상 위 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하고 있고, 현황 상업용(음식점)으로 이용 중임. - 본건 토지 65-15 및 65-11 양지상 위 제시외건물 ㉣, ㉤이 소재하고 있고, 현황 상업용(음식점)으로 이용 중임. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(2)는 일반건축물대장상 ‘단독주택’으로 등재되어 있으나, 현황 상업용(음식점)으로 이용중인 바, 업무진행시 참고바람. (후첨 ""사진용지"" 참고) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1) 임차인 성명불상자의 직원이라는 김대운의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 3) 목록2

건축물현황

소재지

서울특별시 강북구 미아동 65-15번지

대지면적

연면적

213.82㎡
(64.79평)

건축면적

91.67㎡
(27.78평)

용적률산정
연면적

173.75㎡
(52.65평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1978.09.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월18일	소유권 한OO		소멸
2	2021년9월3일	소유권 김O		소멸
3	2018년5월18일	소유권 김O		소멸
4	2022년9월27일	근저당권 영OOOO	2,772,000,000	소멸기준
5	2022년11월16일	근저당권 (OOOO	270,000,000	소멸
6	2023년3월3일	근저당권 에OOOO	480,000,000	소멸
7	2024년1월18일	압류 강OO		소멸
8	2024년1월18일	압류 강OO		소멸
9	2024년5월3일	가압류 신OOOO	172,600,000	소멸
10	2024년7월5일	압류 국		소멸
11	2024년11월6일	압류 성OO		소멸
12	2025년1월16일	압류 국		소멸
13	2025년2월25일	압류 국OOOO		소멸
14	2025년4월2일	압류 국		소멸
15	2025년4월15일	압류 국		소멸
16	2025년6월24일	임의경매 강OOOO		소멸
17	2025년8월21일	압류 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월18일	소유권 한OO		소멸
2	2021년9월3일	소유권 김O		소멸
3	2018년5월18일	소유권 김O		소멸
4	2022년9월27일	근저당권 영OOOO	2,772,000,000	소멸기준
5	2022년11월16일	근저당권 (OOOO	270,000,000	소멸
6	2023년3월3일	근저당권 에OOOO	480,000,000	소멸
7	2024년5월3일	가압류 신OOOO	172,600,000	소멸
8	2024년7월5일	압류 국		소멸
9	2024년12월4일	압류 국		소멸
10	2025년2월25일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년4월2일	압류 국		소멸
12	2025년4월17일	압류 국		소멸
13	2025년6월24일	임의경매 강OOOO		소멸
14	2025년8월21일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층	미상 [월]미상	X
김OO	2024.12.27. 미상		미상
김OO	2층	미상 [월]미상	X
김OO	2024.11.07. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김동현 : 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청일 2024. 12. 27., 임대차기간 2024. 5. 25.~2026. 5. 25., 보증금 김수귀 : 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청일 2024. 11. 7., 임대차기간 2024. 11. 6.~2026. 11. 6., 보증금10,000,000원, 차임 3,700,000원으로 기재되어 있음. 10,000,000원, 차임 700,000원으로 기재되어 있음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동현 : 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청일 2024. 12. 27., 임대차기간 2024. 5. 25.~2026. 5. 25., 보증금 김수귀 : 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청일 2024. 11. 7., 임대차기간 2024. 11. 6.~2026. 11. 6., 보증금10,000,000원, 차임 3,700,000원으로 기재되어 있음. 10,000,000원, 차임 700,000원으로 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/지하철/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 토지, 건물 : 2022. 9. 27. 설정 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본 건 건물은 건축물대장상 단독주택이나 현황은 상업용음식점으로 이용 중이며, 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있 음. 위반 사항에 따른 이행강제금 부과 여부는 관할 행정관청에 별도로 확인 요함. 3. 현황조사 및 감정평가서에 의하면, 본 건 건물은 본 건 대지(미아동 65-15)외 65-9, 65-11 각 지상 건물과 연결되어(제시외 부분) 전체가 '우리가'라는 상호의 일반음식점으로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 인접 토지 위 건물 부분에 대한 법정지 상권 성립 불분명함. 4. 본 건 대지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 전문가의 감정이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	885,650,000원 533,000,000원	60% 3회
6개월	3건	399,118,442원 223,266,167원	60% 3회
12개월	6건	597,387,751원 388,611,250원	65% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.