감정가	1,060,000,000 원
최저가	(100%) 1,060,000,000 원
보증금	(10%) 106,000,000 원
청구액	1,367,235,616 원

서울특별시 마포구 하중동 101 한강밤섬자이 104동 10층1003호

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사건번호	2025타경51387
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	29.53㎡(8.93 평)
건물면적	59.14㎡(17.89 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51387

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-27	경매접수
~2일	2025-04-29	경매개시결정
~75일	2025-07-11	배당요구종기일
~226일	2025-12-09	100%	1,060,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	하중동 101	32046.9분의 29.5315	29.5315 ㎡ (8.93평)	지분 2분의 1 전부
건물	하중동 101	104동 10층1003호 철근콘크리트구조	59.14 ㎡ (17.89평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/제3종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 상수동 소재 ""서울서강초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선 ""광흥창역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 열병합에 의한 지역난방설비로서 도시가스설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 접하며 주출입구를 통해 토정로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 건축선(2019-03-14)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건은 2인 이상의 소유자가 공유하는 구분건물 중 1인(이형덕) 지분 전부(매각지분 갑구 2번 지분 2분의 1 전부)에 대한 평가로서, 평가대상부분의 위치확인이 곤란하여 구분건물의 전체를 기준으로 평가하여 면적대상은 지분비율에 의거 산정하였음. 닫기
참고 사항	지분매각 / 공유자의 우선매수권 1회 제한.

건축물현황

소재지

서울특별시 마포구 하중동 101번지

대지면적

연면적

12.36㎡
(3.75평)

건축면적

15.11㎡
(4.58평)

용적률산정
연면적

12.36㎡
(3.75평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.08.31

사용승인일자

2010.02.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월9일	소유권 이OO		소멸
2	2011년11월9일	소유권 강O		소멸
3	2023년8월1일	근저당권 강O	450,000,000	소멸기준
4	2023년12월26일	가압류 울OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2024년4월23일	가압류 케OOOO	99,866,412	소멸
6	2024년12월16일	임차권설정 최OO	1,350,000,000	소멸
7	2025년4월29일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	1003호전체	1,350,000,000	O
최OO	2022.11.01. 2022.11.01.	2025.05.20.	2022.10.31.-
비고 (매각물건 명세서)	최길현: 경매신청채권자이며, 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024. 12. 16.임.

아파트 정보 한강밤섬자이

주소	서울 마포구 하중동 101
시공사	null	단지규모	6개동 419가구(6개동)세대
난방	개별	사용승인	2010-02
관리소	null
전용면적	84~138	세대수	419가구(6개동)
대지권		세대수	419가구(6개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 서강,신수.광성,광성,홍익대학교 주변시설 null 대중교통 교통 : 보통 6호선, 5~10분이내

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최길현: 경매신청채권자이며, 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024. 12. 16.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2024.12.16. 제155680호) 있음(임차보증금 금1,350,000,000원, 전입 일자 2022.11.1., 확정일자 2022.11.1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/열병합

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.1. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2024.12.16. 제155680호) 있음(임차보증금 금1,350,000,000원, 전입 일자 2022.11.1., 확정일자 2022.11.1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각 / 공유자의 우선매수권 1회 제한.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	849,266,667원 559,124,580원	59% 3.3회
6개월	25건	982,920,000원 746,520,660원	70% 2.6회
12개월	43건	1,035,255,814원 895,636,814원	82% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.