감정가	17,450,000 원
최저가	(80%) 13,960,000 원
보증금	(10%) 1,396,000 원
청구액	35,187,965 원

서울특별시 은평구 응암동 738 해태드림타운 1층122호

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사건번호	2025타경51369
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	0.79㎡(0.24 평)
건물면적	2.44㎡(0.74 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51369

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~2일	2025-04-25	경매개시결정
~75일	2025-07-07	배당요구종기일
~230일	2025-12-09	100%	17,450,000	유찰
~265일	2026-01-13	80%	13,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	응암동 738	2112.6분의 0.7915	0.7915 ㎡ (0.24평)	지분 4분의 1 전부
건물	응암동 738	1층122호 철근콘크리트조	2.437 ㎡ (0.74평)	지분 4분의 1 전부
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/간선도로/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 지하철6호선 ""응암역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 신사오거리 변 오피스빌딩, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물이 간선도로(은평로) 변에 위치하여 제반 차량접근이 가능하며, 인접 간선도로(은평로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 본건 동측 인근에 지하철 6호선 ""응암역""이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 1997년 02월에 준공된 철근콘크리트(상가) 철근콘크리트 벽식조(아파트) 평슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제122호 상가로서, 외벽 : 금속복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 수성페인트 마감 등, 바닥 : 비닐타일 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. 4)이용상태 상가이나 현재 자재창고로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 방재시설, 주차장 등 기본설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 평지로, 아파트 및 상가시설로 구성된 주상복합건물 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 약 25m 정도의 포장도로(은평로)에 접하고, 북서측, 남동측으로 각 약6m 내외의 후면도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역 가축사육제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 상가용 시설이고, 현재

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 응암동 738번지

대지면적

2112.6㎡
(640.18평)

연면적

16937.45㎡
(5132.56평)

건축면적

1136.33㎡
(344.34평)

용적률산정
연면적

건폐율

53.79%

용적률

450.87%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.09.01

사용승인일자

1997.02.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월22일	소유권 문OO		소멸
2	2017년2월22일	소유권 문OO		소멸
3	2017년2월22일	소유권 문OO		소멸
4	2017년2월22일	소유권 문OO		소멸
5	2024년5월22일	가압류 (OOOO	29,013,479	소멸기준
6	2024년6월13일	가압류 삼OOOO	19,210,439	소멸
7	2024년6월26일	가압류 경OOOO	32,000,000	소멸
8	2025년4월25일	강제경매 경OOOO		소멸
9	2025년5월26일	가압류 신OOOO	18,031,157	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	122호
김OO

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/준주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/간선도로/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.22.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 2. 감정평가서에 의하면, 본건은 등기사항전부증명서에는 '제1층 제122호'로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부)상에는 '지상 1층22호'로 표시되어 있고, 구분점포로써 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2(상가건물의 구분소유)에 따른 경 계표지 및 건물번호표지 등이 되어 있다고 함. 3. 감정평가서 및 현황조사서에 의하면, 상가이나 현재 앞 상가(월미당 식당)의 자재창고로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,193,816,290원 855,500,000원	72% 2회
6개월	3건	425,223,830원 296,471,667원	52% 3.3회
12개월	5건	275,014,298원 189,193,400원	54% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.