감정가	336,000,000 원
최저가	(100%) 336,000,000 원
보증금	(10%) 33,600,000 원
청구액	305,000,000 원

서울특별시 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 4층401호

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사건번호	2025타경51200
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	35.13㎡(10.63 평)
건물면적	49.53㎡(14.98 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51200

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~4일	2025-03-24	경매개시결정
~81일	2025-06-09	배당요구종기일
~264일	2025-12-09	100%	336,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	홍은동 325-7	345분의 35.13	35.13 ㎡ (10.63평)
건물	홍은동 325-7	4층401호 철근콘크리트구조	49.53 ㎡ (14.98평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 교육시설 등이 소재함. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 구분건물 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 다세대주택임. 5)설비내역 도시가스설비, 개별냉난방설비, 위생설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지의 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 토지의 남서측으로 약4m 내외, 남동측으로 약6m 내외의 포장도로와 각각접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. - 주택임차권등기 되어 있음. (등기사항전부증명서 참고) 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 서대문구 홍은동 325-7번지

대지면적

323㎡
(97.88평)

연면적

623.31㎡
(188.88평)

건축면적

193.6㎡
(58.67평)

용적률산정
연면적

623.31㎡
(188.88평)

건폐율

59.94%

용적률

192.98%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.05.11

사용승인일자

2020.11.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 서대문구 홍은동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진현: 계약서상 임대차기간은 2021.5.14~2023.5.14. 주택임대차보호법에 의해 임차인 김진현의 임차보증금반환채권을 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 김진현과 주택도시보증공사에게 위 권리를 양도한 임차인 김진현은 동일인임. 2025.6.2.자 권리신고 및 배당요구신청은 위 신청채권자의 대리인이함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.6.8.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액 을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.15.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.6.8.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액 을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 홍은동 326-2일원 가로 주택정비사업지내 소재하는 부동산이며, 사업진행단계는 2023. 6. 2. 조합설립인가받은 상태임. 2024.5.조합설립변경인가을 (2025.3.8.) 안내문이 공동현관에 부착되어 있었고, 조합설립변경인가를 위한 준비 중인 것으로 조사됨. 홍은동 326-2일대 가로 주택정비사업조합(대표자 조합장 오상섭)에 사실조회촉탁 후 그 회신서가 접수됨(2025.11.14.자 별지 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	262,928,000원 161,182,022원	58% 6.8회
6개월	16건	277,446,250원 204,788,481원	72% 4.4회
12개월	48건	272,881,492원 213,263,794원	78% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	월드빌	4	78.48	32.79	35,000	2002
24.03.26	해담채(394-16)	3	58.6	28.05	29,500	2011
24.03.26	화성빌라-다동	-1	50.64	40.87	11,500	1989
24.03.25	하나	-1	45.28	28	9,500	1991
24.03.23	자슬린하우스	2	49.56	35.0136	30,000	2015
24.03.23	홍은파크뷰	5	44.73	34.6	25,500	2016
24.03.20	초원빌라(8-35가,나동)	2	40.95	42.04	12,500	1991
24.03.11	금송힐스빌	1	84.74	72.64	60,500	2002
24.03.09	블루스카이빌	3	39.88	32.36	23,000	2018
24.03.08	세명그린빌	2	33.39	27.863	28,000	2012
24.03.08	좀건빌라(다동)	-1	41.7	29.42	10,000	1988
24.03.05	인수빌라	2	41.37	19.67	18,000	1993
24.03.04	명지에버빌	2	38.36	21.36	23,000	2013
24.03.02	초원빌라(8-35가,나동)	2	51.67	53.04	11,500	1991
24.02.29	트라움펠리스	3	41.39	33.32	29,000	2014
24.02.27	신동아파크빌	-1	84.4	52	22,500	1992
24.02.21	서경팰리스	6	37.72	22.369	44,500	2018
24.02.08	삼영그린빌라	2	51.25	25.9	12,500	1995
24.02.07	현대맨션(B동)	3	72.27	37.41	32,000	2003
24.02.06	초원빌라(8-35가,나동)	2	51.67	53.04	11,500	1991
24.02.05	금강힐타운A동	1	72.27	43.59	25,000	2010
24.02.04	(8-519)	2	36.18	26.8	25,000	1987
24.02.03	연희빌라트	2	80.4	34.8	31,500	1997
24.01.31	홍은렉스빌2차	4	72.99	44.4846	26,500	2006
24.01.31	갤러리하우스	2	58.89	32.76	39,250	2021
24.01.23	금송힐스빌	4	84.29	72.26	55,700	2002
24.01.15	이안휴빌	4	44.05	28.934	34,000	2016
24.01.15	태경쉐르빌	2	40.34	22.93	23,000	2012
24.01.12	금송힐스빌	4	84.29	72.26	57,000	2002
24.01.08	한주베스트빌	1	48	23.05	20,000	2002
24.01.08	아르떼빌(10-183)	1	29.81	17.1369	22,000	2018
24.01.04	미소지움	3	29.95	26.69	20,000	2019

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월14일	소유권 고OO		소멸
2	2021년5월14일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년9월15일	압류 국		소멸기준
4	2023년1월11일	가압류 주OOOO	788,000,000	소멸
5	2023년6월8일	임차권설정 김OO	305,000,000	소멸
6	2024년2월5일	압류 서OOO		소멸
7	2025년3월26일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	305,000,000	O
김OO	2021.5.14 2021.4.28	2025.6.2.	2021.5.14.~2023.12.15
비고 (매각물건 명세서)	김진현: 계약서상 임대차기간은 2021.5.14~2023.5.14. 주택임대차보호법에 의해 임차인 김진현의 임차보증금반환채권을 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 김진현과 주택도시보증공사에게 위 권리를 양도한 임차인 김진현은 동일인임. 2025.6.2.자 권리신고 및 배당요구신청은 위 신청채권자의 대리인이함.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.26	(8-606)	1	30.32	9,000	10	1986
25.11.26	현대아트빌라	4	84.64	23,000	0	1993
25.11.25	명진하이트빌	2	29.93	1,452	19	2019
25.11.24	코오롱빌라	2	87.57	39,530		1985
25.11.24	(334-0)	-1	32.15	500	30	1997
25.11.24	골드클래스	3	28.65	12,600	0	2012
25.11.21	청년미래공동체주택(임대)	4	53.3	6,418	16	2019
25.11.20	(324-2)	4	78.67	58,900		2022
25.11.20	(324-2)	3	58.62	48,820		2022
25.11.20	(324-2)	2	61.42	51,140		2022
25.11.20	서경팰리스	5	25.69	12,000	60	2018
25.11.18	백향빌라	3	51.67	20,000	0	2015
25.11.18	원미빌라(가,나동)	2	78.36	26,100	0	1994
25.11.18	B2co-housing	4	27.25	11,000	38	2023
25.11.17	글로리하우스	4	23.53	500	47	2016
25.11.17	진성위메이드	6	27.51	22,500	0	2020
25.11.14	연희주택-나동	-1	40.29	16,500		1986
25.11.14	미소지움103동	3	23.57	16,200	0	2019
25.11.14	행복한집(190-11)	4	61.46	20,000	0	2007
25.11.14	행복한집(190-11)	4	61.46	18,770	0	2007
25.11.13	(8-105)	1	42.44	1,000	70	1983
25.11.13	B2co-housing	3	26.76	11,000	37	2023
25.11.10	초원빌라(8-35가,나동)	3	55.71	16,000		1991
25.11.09	미소지움105동	2	21.2	16,000	2	2019
25.11.08	현일	2	35.5	22,000		1990
25.11.08	거유주택(376-38)	3	42.67	14,000	0	1994
25.11.08	그레이스하우스	2	13.44	1,000	45	2013
25.11.08	써드플레이스7	2	25.77	21,000	0	2023
25.11.07	(265-472)	2	58.82	3,000	50	1991
25.11.07	대한레드빌	2	63.04	20,000	50	2002
25.11.07	송림아리채	4	34.92	19,000	0	2020
25.11.06	플러스하우스	3	34.47	17,000	0	2015
25.11.06	코오롱빌라	1	87.57	39,140		1985
25.11.05	우성	-1	27.93	3,500	0	1991
25.11.05	대원쉐르빌	2	46.67	5,000	80	2013
25.11.05	미소지움103동	2	23.57	16,200	0	2019
25.11.04	B2co-housing	3	28.65	16,000	21	2023
25.11.04	초원빌라(265-138)	-1	57.21	7,000	0	1990
25.11.03	초원빌라(가,나동)	1	72.8	24,500		1990
25.11.03	대상빌라트	-1	77.92	31,870		1998