감정가	325,704,000 원
최저가	(100%) 325,704,000 원
보증금	(10%) 32,570,400 원
청구액	52,512,988 원

서울특별시 강남구 개포동 산148-1

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사건번호	2025타경102682
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	993.00㎡(300.38 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	수OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102682

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~76일	2025-06-26	배당요구종기일
~242일	2025-12-09	100%	325,704,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	개포동 산148-1	임야	993 ㎡ (300.38평)	지분 1884분의 993 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 ""개포중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 공원, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 불가하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 ""자연림"" 상태임. (후첨 ""사진용지"" 참조) 4)인접 도로상태 본건은 지적도 및 현황 맹지로서, ""대모산도시자연공원"" 내 임도에 접하는 인접토지를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전임지<산림법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),비오톱1등급(저촉)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 서울특별시 강남구 개포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.28	대	제3종일반주거	25m이상	2.42	4,500	지분
25.03.14	임야	자연녹지	-	678	24,035
25.03.07	주유소용지	제2종일반주거	8m미만	330.4	550,000
25.03.07	주유소용지	제2종일반주거	8m미만	330.3	550,000
25.03.07	주유소용지	제2종일반주거	8m미만	330.2	530,000
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	2.3	13,100	지분
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	1.23	13,100	지분
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	4.11	13,100	지분
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	5.53	13,100	지분
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	2.42	13,100	지분
25.03.05	대	제2종일반주거	25m이상	15.59	65,500	지분
25.01.06	대	제3종일반주거	25m이상	336.1	650,000
24.12.10	임야	용도미지정	-	1826	66,406
24.12.10	임야	용도미지정	-	676	30,893
24.12.02	임야	개발제한구역	-	210	5,114	지분
24.12.02	임야	개발제한구역	-	210	5,114	지분
24.10.17	대	제3종일반주거	25m이상	336.1	650,000
24.08.02	대	제2종일반주거	25m미만	211.4	181,800	지분
24.07.23	대	제2종일반주거	25m이상	198.2	474,000	지분
24.03.04	대	제2종일반주거	-	20.62	41,956	지분
24.03.04	대	제2종일반주거	-	11.09	22,565	지분
24.03.04	대	제2종일반주거	-	21.76	44,270	지분
24.03.04	대	제2종일반주거	-	36.96	75,177	지분
24.03.04	대	제2종일반주거	-	49.67	101,033	지분
24.01.24	전	자연녹지	-	72	11,988

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월13일	소유권 조OO		소멸
2	2009년8월3일	소유권 조OO		소멸
3	2008년2월13일	소유권 조OO		소멸
4	2008년2월13일	소유권 조OO		소멸
5	2022년1월24일	소유권 신OO		소멸
6	2022년1월24일	근저당권 신OOOO	84,000,000	소멸기준
7	2024년8월14일	근저당권 허OO	250,000,000	소멸
8	2025년4월14일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 325,704,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,512,988원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현장조사시 봉분이 있는 분묘는 보이지 않으나 잡목 및 수풀이 우거진 임야로 봉분없는 분묘의 존재를 배제할 수 없어 분묘 기지권 성립 여지 있음(현황조사서 및 감정평가서 참조) -지상에 소유자 미상의 물탱크 및 폐기물 소재하나 평가에서 제외함(현황조사서 및 감정평가서 참조)-소유관계 및 철거비용 확인필요함 -지분매각 -지적도 및 현황 맹지로 '대모산도시자연공원'내 임도에 접하는 인접토지를 통하여 접근 가능함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,210,560,000원 1,029,855,500원	85% 1회
6개월	1건	1,210,560,000원 1,029,855,500원	85% 1회
12개월	1건	1,210,560,000원 1,029,855,500원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.