감정가	577,171,200 원
최저가	(70%) 404,020,000 원
보증금	(10%) 40,402,000 원
청구액	301,320,886 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 351-1

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사건번호	2025타경531
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	718.00㎡(217.20 평)
건물면적	211.38㎡(63.94 평)
채무/소유자	강OO / 최OO
채권자	양OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 531

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~9일	2025-02-14	경매개시결정
~103일	2025-05-19	배당요구종기일
~306일	2025-12-08	100%	577,171,200	유찰
~348일	2026-01-19	70%	404,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우아동1가 351-1	대	718 ㎡ (217.20평)
건물	우아동1가 351-1	1층 단독주택 일반목구조	122.24 ㎡ (36.98평)
건물	우아동1가 351-1	2층 단독주택 일반목구조	62.84 ㎡ (19.01평)
제시외 건물	우아동1가 351-1	다용도실	17.4 ㎡ (5.26평)	포함
	우아동1가 351-1	창고	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
	우아동1가 351-1	정자	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 ""왜망실마을"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 등 혼재하는 근교농촌지대임. 2)교통상황 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 3)형태 및 이용상태 부정형, 주거용 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3~4미터 포장도로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 2) 일반목구조 기타(판넬)지붕 2층 2)이용상태 단독주택 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등 4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 형태의 제시외건물 ㉠~㉢있음. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지상의 조경 수목은 토지가격에 포함되어 평가함. 3. 종물 및 부합물 형태의 제시외 건물 (㉠~㉢) 매각에 포함

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 351-1번지

대지면적

718㎡
(217.58평)

연면적

185.08㎡
(56.08평)

건축면적

125.06㎡
(37.9평)

용적률산정
연면적

185.08㎡
(56.08평)

건폐율

17.42%

용적률

25.78%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2014.04.05

사용승인일자

2016.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월31일	소유권 최OO		소멸
2	2013년9월10일	근저당권 양OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2016년1월25일	근저당권 양OOOO	208,000,000	소멸
4	2024년4월11일	근저당권 양OOOO	72,000,000	소멸
5	2025년1월14일	가처분 홍OO		소멸
6	2025년2월14일	임의경매 양OOOO		소멸
7	2025년3월17일	가압류 최OO	30,000,000	소멸
8	2025년5월7일	가압류 황OO	50,000,000	소멸
9	2025년5월15일	가압류 홍OO	50,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월31일	소유권 최OO		소멸
2	2016년1월25일	근저당권 양OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2016년1월25일	근저당권 양OOOO	208,000,000	소멸
4	2024년4월11일	근저당권 양OOOO	72,000,000	소멸
5	2024년5월21일	가처분 황OO		소멸
6	2025년1월14일	가처분 홍OO		소멸
7	2025년2월14일	임의경매 양OOOO		소멸
8	2025년3월17일	가압류 최OO	30,000,000	소멸
9	2025년5월7일	가압류 황OO	50,000,000	소멸
10	2025년5월15일	가압류 홍OO	50,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2013. 9. 10. 근저 당권, 목록2. 2016. 1. 25. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 지상의 조경 수목은 토지가격에 포함되어 평가함. 3. 종물 및 부합물 형태의 제시외 건물 (㉠~㉢) 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	71,537,920원 88,001,000원	123% 1회
6개월	4건	82,431,703원 46,850,250원	64% 2.5회
12개월	11건	83,668,635원 44,500,364원	57% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.