감정가	180,000,000 원
최저가	(70%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	125,619,714 원

경상북도 포항시 북구 죽도동 81-3 폰토스캐슬 8층 802호

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사건번호	2025타경299
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	21.60㎡(6.53 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	금OO / 금OO
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 299

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~75일	2025-05-27	배당요구종기일
~270일	2025-12-08	100%	180,000,000	유찰
~305일	2026-01-12	70%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽도동 81-3	715.6분의 21.5971	21.5971 ㎡ (6.53평)
건물	죽도동 81-3	8층 802호 철근콘크리트구조	59.8882 ㎡ (18.12평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 죽도동 소재 ""죽도동 행정복지센터""북서측 인근에 위치하는 폰토스캐슬 8층 802호로서 주위는 아파트, 근린생할시설,주택등으로 형성되어 있으며 환경은 보통정도임 2)교통상황 본건까지 차량츨입이 가능하며,대중교통사정도 대체로 편리한편임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 8층 802호 로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅,석재마감 내벽: 타일 벽지마감 바닥: 미장석재 타일 창호: 샷시 2중창임 4)이용상태 아파트로 이용중임 5)설비내역 위생,급배수시설,소화전,승강기,도시가스,난방시설되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 직사각형의 토지로서,아파트부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 북동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역,소로3류(폭 8m미만)(접함) 가축사육제한구역(모든축종제한구역) 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 내부현황및 이용상황은 관련자료및 인근아파트의 일반적인 상태를 기준으로조사되었으니 경매진행시 참고바람 임대내역은 미상임 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 죽도동 81-3번지

대지면적

715.6㎡
(216.85평)

연면적

2588.364㎡
(784.35평)

건축면적

443.8㎡
(134.48평)

용적률산정
연면적

2588.364㎡
(784.35평)

건폐율

62.02%

용적률

361.71%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.06

사용승인일자

2021.03.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월21일	소유권 금OO		소멸
2	2022년6월21일	근저당권 포OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2025년3월14일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	802호	60,000,000 [월]300,000	X
윤OO	2022.07.05. 2022.6.28.	2025.3.25.	2022.07.15~
비고 (매각물건 명세서)	윤현숙:임차인 '보증금 6천만 원 중 2천만 원은 2024. 2. 15. 증액되었으며, 증액된 부분은 확정일자 받지 않음'

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤현숙:임차인 '보증금 6천만 원 중 2천만 원은 2024. 2. 15. 증액되었으며, 증액된 부분은 확정일자 받지 않음'

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	214,181,818원 158,106,825원	73% 2.7회
6개월	65건	179,723,077원 136,457,515원	75% 1.9회
12개월	116건	180,589,569원 138,566,875원	76% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.