감정가	4,411,400 원
최저가	(49%) 2,162,000 원
보증금	(10%) 216,200 원
청구액	20,000,000 원

전라남도 여수시 충무동 461

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사건번호	2025타경51322 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 43일전
토지면적	2.74㎡(0.83 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51322

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~2일	2025-04-10	경매개시결정
~250일		배당요구종기일
~244일	2025-12-08	70%	3,088,000	유찰
~293일	2026-01-26	49%	2,162,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	충무동 461	대	2.7397 ㎡ (0.83평)	지분 73분의 10 전부
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 전라남도 여수시 충무동 소재 충무로터리 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위에는 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건 기호(1)까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지, 현황 주상용 부지임. 기호(2)는 사다리 평지, 현황 주거용 부지임. 4)인접 도로상태 기호(1) 북동측으로 포장도로와 접함. 기호(2) 남동측으로 진입로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-06), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례> 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역( 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도 문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 ·본건 토지 기호(1) 지상에 타인소유의 평가제외한 건물(건축물대장상 목조, 주택 24.03㎡, 점포 24.03㎡, 주택 30㎡)이 소재함. ·본건 토지 기호(2) 지상에 소유자미상의 평가제외한 건물(건축물대장 미등재, 조적 및 판넬조 판넬지붕 2층, 주택)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한), 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 본건 1,2는 전라남도 여수시 충무동 충무동로타리 북측에 위치한

국토부실거래가 전라남도 여수시 충무동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.04	대	제1종일반주거	12m미만	126	3,000
25.02.17	대	제1종일반주거	8m미만	36	1,000
24.11.01	대	제1종일반주거	8m미만	76	1,010
24.02.29	도로	제1종일반주거	8m미만	20	26
24.02.29	전	제1종일반주거	8m미만	38	49
24.02.29	도로	제1종일반주거	8m미만	15	19
24.02.29	대	제1종일반주거	8m미만	161	206

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년12월19일	소유권 양OO	소멸
2	2019년7월5일	소유권 박OO	소멸
3	2025년11월5일	소유권 박OO	소멸
4	1978년8월19일	소유권 김OO	소멸
5	2025년4월10일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.10. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매수보증금을 미납하여 실효되는 경 우, 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 매각에서 제외되는 타인소유 및 소유자미상의 제시외 건물 있음 4. 최저매각가격은 타인소유 및 소유자미상의 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	53,667,533원 33,594,425원	50% 3회
6개월	8건	303,895,136원 114,356,338원	50% 3.3회
12개월	24건	339,973,859원 130,600,317원	56% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.