감정가	98,631,000 원
최저가	(80%) 78,905,000 원
보증금	(10%) 7,890,500 원
청구액	20,309,589 원

충청북도 음성군 금왕읍 오선리 337-2

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사건번호	2025타경30421
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	717.00㎡(216.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30421

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~92일	2025-06-17	배당요구종기일
~266일	2025-12-08	100%	98,631,000	유찰
~308일	2026-01-19	80%	78,905,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오선리 337-2	대	69 ㎡ (20.87평)
토지	오선리 337-3	대	648 ㎡ (196.02평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 소재 ""별산댕이마을"" 내에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도(513호선) 및 노선버스 정류장이 소재하고 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 완경사의 삼각형 토지로서 주거나지 및 일부 도로임. 일련번호 2) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 지적도 상 도로에 접하나 현황 도로와 접하지 않으며, 인접지상의 비포장 통로를 통하여 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 토지상에 주택 및 창고 등 제시외 건물이 소재하는 바, 제시외 건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 일련번호 2)의 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록2 지상의 제시 외 주택 및 창고 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 목적물 2번에 소유자 미상의

국토부실거래가 충청북도 음성군 금왕읍 오선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	도로	계획관리	8m미만	79	2,566
25.06.18	답	농림	8m미만	2496	9,012
25.06.18	답	농림	8m미만	1514	5,466
25.06.10	답	생산관리	8m미만	1155	4,401
25.06.10	답	생산관리	8m미만	1402	5,399
25.03.07	공장용지	생산관리	8m미만	4773	40,304
25.03.07	공장용지	생산관리	8m미만	807	7,572
25.03.07	공장용지	생산관리	8m미만	300	2,112
25.03.06	공장용지	생산관리	8m미만	103	2,469
25.02.19	공장용지	생산관리	8m미만	87	2,245
25.02.19	공장용지	생산관리	-	851	21,530
25.02.19	공장용지	생산관리	-	400	10,120
25.02.19	공장용지	생산관리	8m미만	751	19,000
25.02.19	공장용지	생산관리	8m미만	121	3,122
25.02.19	공장용지	생산관리	-	261	6,603
25.02.19	공장용지	생산관리	8m미만	759	19,582
24.12.18	임야	계획관리	-	3970	20,000
24.11.19	전	계획관리	-	97	957
24.11.19	전	생산관리	8m미만	83	700
24.11.05	임야	계획관리	-	437	5,940
24.08.21	공장용지	생산관리	8m미만	4773	26,296
24.08.21	공장용지	생산관리	8m미만	807	3,646
24.08.19	대	일반공업	25m미만	1536.6	105,000
24.06.25	전	계획관리	-	1702	5,500
24.04.29	전	계획관리	-	2278	19,200
24.03.24	전	계획관리	-	1180	6,650
24.02.06	임야	계획관리	8m미만	4589	97,200
24.02.04	공장용지	일반공업	25m미만	5277.7	120,702
24.01.31	전	계획관리	12m미만	25	904
24.01.31	전	계획관리	12m미만	1,071	38,742
24.01.09	임야	계획관리	25m미만	707	14,970	지분
24.01.09	임야	계획관리	25m미만	707	14,970	지분
24.01.09	임야	계획관리	25m미만	707	14,970	지분
24.01.02	임야	보전관리	8m미만	2,547	16,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월23일	소유권 김OO		소멸
2	2015년11월10일	근저당권 김OO	22,500,000	소멸기준
3	2025년3월18일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,631,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,309,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각, 목록2 지상의 제시 외 주택 및 창고 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	54,500,000원 19,000,000원	35% 6회
6개월	2건	72,750,000원 28,500,000원	38% 5회
12개월	2건	72,750,000원 28,500,000원	38% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.