감정가	218,142,960 원
최저가	(70%) 152,700,070 원
보증금	(10%) 15,270,007 원
청구액	130,000,000 원

경기도 안성시 가현동 44-2

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사건번호	2025타경650
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	186.00㎡(56.27 평)
건물면적	153.48㎡(46.43 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 650

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~94일	2025-08-18	배당요구종기일
~206일	2025-12-08	100%	218,142,960	유찰
~255일	2026-01-26	70%	152,700,070	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가현동 44-2	대	186 ㎡ (56.27평)
건물	가현동 44-2	1층 주택 벽돌구조	88.05 ㎡ (26.64평)
건물	가현동 44-2	2층 주택 벽돌구조	54.63 ㎡ (16.53평)
제시외 건물	가현동 44-2	용도미상	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 가현동 소재 ""가현1동 노인회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통 인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 지대내의 세장형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 5m~6m 내외 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 벽돌구조 콘크리트평슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌노출마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 단독주택(후첨""내부구조도"" 참조 바람)으로 이용중임. 3)설비내역 주택으로서 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 추정됨. 4)부합물 및 종물 본건은 부합물및종물(ㄱ)이 소재함.(후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 약 10.8㎡) 포함 * 폐문으로 대문 안으로 들어 갈 수는 없었고, 목록1. 건물 뒷쪽으로 연접하여 제시외 건물이 소재함 * 목록1. 도로명주소는 `경기도 안성시 벌가터길 79(가현동) 임

건축물현황

소재지

경기도 안성시 가현동 44-2번지

대지면적

186㎡
(56.36평)

연면적

142.68㎡
(43.24평)

건축면적

88.05㎡
(26.68평)

용적률산정
연면적

142.68㎡
(43.24평)

건폐율

47.33%

용적률

76.7%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

2004.09.01

사용승인일자

2005.02.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 안성시 가현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.20	94.59	300	35	1994
25.09.25	47.25	300	50	2004
25.07.04	97.11	1,000	80	2023
25.05.15	106	1,000	50	2011
25.02.19	195.5	400	45	2023
24.12.27	195.5	400	39	2023
24.11.07	30	400	40	2017
24.09.23	32.37	400	40	2023
24.04.24	62.24	8,000		1900
24.04.17	195.5	400	39	2023
24.03.30	165	3,000	60
24.03.30	165	3,000	60

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월24일	소유권 심OO		소멸
2	2023년6월22일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸기준
3	2025년1월6일	임차권설정 최OO	130,000,000	소멸
4	2025년5월19일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	130,000,000	O
최OO	2022.10.07. 2022.09.01.	2025.6.2.	2022.10.07.~2025.06.02.
비고 (매각물건 명세서)	최윤동:신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최윤동:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2022.10.07. 확정일자 2022.09.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2022.10.07. 확정일자 2022.09.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 약 10.8㎡) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	683,262,105원 503,150,000원	73% 1.5회
6개월	6건	474,267,377원 349,594,333원	72% 1.3회
12개월	6건	474,267,377원 349,594,333원	72% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.