감정가	953,949,240 원
최저가	(70%) 667,764,000 원
보증금	(10%) 66,776,400 원
청구액	680,474,015 원

강원특별자치도 강릉시 입암동 174

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사건번호	2025타경30559
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	989.00㎡(299.17 평)
건물면적	198.38㎡(60.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	강OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30559

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~94일	2025-08-14	배당요구종기일
~210일	2025-12-08	100%	953,949,240	유찰
~252일	2026-01-19	70%	667,764,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	입암동 174	대	989 ㎡ (299.17평)
건물	입암동 174	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	167.04 ㎡ (50.53평)
건물	입암동 174	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	31.34 ㎡ (9.48평)
제시외 건물	입암동 174	관정	㎡	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "강릉중앙초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약30미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 「토지이용규제 기본법 시행령」 제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 6)제시목록 외의 물건 본건 지하에 후첨 건물개황도와 같이 제시외물건(관정)이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로 2021.08.25.에 사용승인되었으며, 외벽: 벽돌쌓기 및 징크판넬 마감 등 내벽: 노출콘크리트 마감 등 바닥: 강화마루 및 일부 타일마감 등 천장: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 통유리 및 폴딩도어 등임. 2)이용상태 본건은 근린생활시설(상호: SUN RECORD)로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 시스템 냉난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	*일괄매각, 목록1. 지하에 포함평가한 제시외 관정 소재함 소재 : 강릉시 입암동 강릉중앙초등학교 동남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지 및 제2종근린생활 시설 건물

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 입암동 174번지

대지면적

989㎡
(299.7평)

연면적

198.38㎡
(60.12평)

건축면적

177.49㎡
(53.78평)

용적률산정
연면적

198.38㎡
(60.12평)

건폐율

17.95%

용적률

20.06%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.04.01

사용승인일자

2021.08.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월9일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월22일	근저당권 강OOOO	804,000,000	소멸기준
3	2024년12월13일	가처분 김OO		소멸
4	2025년4월17일	가압류 강OOOO	74,916,658	소멸
5	2025년5월7일	가압류 재OOOO	5,038,012	소멸
6	2025년5월13일	임의경매 강OOOO		소멸
7	2025년5월28일	가압류 신OOOO	6,925,610	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월27일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월22일	근저당권 강OOOO	804,000,000	소멸기준
3	2024년12월13일	가처분 김OO		소멸
4	2025년4월17일	가압류 강OOOO	74,916,658	소멸
5	2025년5월7일	가압류 재OOOO	5,038,012	소멸
6	2025년5월13일	임의경매 강OOOO		소멸
7	2025년5월28일	가압류 신OOOO	6,925,610	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 22 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

*일괄매각, 목록1. 지하에 포함평가한 제시외 관정 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	870,382,520원 485,000,000원	66% 1.5회
6개월	2건	870,382,520원 485,000,000원	66% 1.5회
12개월	6건	595,984,047원 284,490,848원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.