감정가	90,945,000 원
최저가	(70%) 63,661,000 원
보증금	(10%) 6,366,100 원
청구액	304,462,738 원

경기도 용인시 기흥구 서천동 64-1

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사건번호	2024타경76982 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	423.00㎡(127.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	기OOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 76982

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~1일	2024-06-28	경매개시결정
~542일		배당요구종기일
~529일	2025-12-08	100%	90,945,000	유찰
~564일	2026-01-12	70%	63,661,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서천동 64-1	임야	423 ㎡ (127.96평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서농초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 임야, 전, 답 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서 답기타로 이용중임. 기호(2) : 부정형 완경사지로서 답기타로 이용중임. 기호(3) : 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적상 맹지이나, 북서측으로 비포장 도로를 통하여 진출입 가능함. 기호(3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임. 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 임업용산지, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호(1),(2) 지상에 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠-㉣이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가격을 별지 ‘토지·건물평가명세표’의 비고란에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고 바람. 7)공부와의 차이 ----. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 그 밖의 참고사항 : ----. 닫기
참고 사항	- 목록1 답에는 제시외 건물, 목록2 답에는 제시외 비닐하우스 2개동,소형 목조 건물, 원두막형 철골구조물이 있었음. - 목록3 임야에는 오래 전에 평탄 작업을 한 듯하였고, 지상에 잡초가 무성하고 목측에 의하면 자생하는 나무는 없어, 밭의 형태와 유사하여 보였으나 정확한 면적, 경계 등은 측량 등에 의한 추가 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월22일	소유권 김OO		소멸
2	2015년11월23일	근저당권 기OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2015년11월23일	지상권 기OOOO		소멸
4	2016년2월2일	압류 용OO		소멸
5	2024년4월16일	가압류 기OOOO	82,517,128	소멸
6	2024년4월16일	가압류 기OOOO	7,568,254	소멸
7	2024년6월28일	임의경매 기OOOO		소멸
8	2025년10월13일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	2,640,000,000원 1,946,100,000원	74% 2회
12개월	5건	3,355,748,244원 1,444,998,600원	54% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.