감정가	23,675,000 원
최저가	(70%) 16,573,000 원
보증금	(10%) 1,657,300 원
청구액	7,348,542 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 767-22

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사건번호	2025타경20618
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	65.75㎡(19.89 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	태OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20618

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~2일	2025-05-22	경매개시결정
~90일	2025-08-18	배당요구종기일
~198일	2025-12-04	100%	23,675,000	유찰
~247일	2026-01-22	70%	16,573,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	심리 767-22	답	24 ㎡ (7.26평)
	심리 767-23	답	2 ㎡ (0.61평)
	심리 767-24	답	17 ㎡ (5.14평)
	심리 1056-1	답	9.25 ㎡ (2.80평)	지분 4분의 1 지분 전부
	심리 1056-2	답	10.25 ㎡ (3.10평)	지분 4분의 1 지분 전부
	심리 1056-3	답	3.25 ㎡ (0.98평)	지분 4분의 1 지분 전부
제시외 건물	심리 767-22	주택	74.88 ㎡ (22.65평)	제외
	심리 767-23	창고	9.6 ㎡ (2.90평)	제외
	심리 1056-2	화장실	1 ㎡ (0.30평)	제외
	심리 1056-2	화장실	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 소재‘용호마을회관’남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2,4,5) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 주택 부속토지로 이용 중입니다. 일련번호(3) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지로 이용 중입니다. 일련번호(6) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1~3) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근이 가능합니다. 일련번호(4,5) : 본건 남측으로 인접한 국유지와 연접하여 8미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(6) : 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~4,6) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 일련번호(5) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ)조적조 스라브지붕 단층(주택) : 약 74.88㎡ (ㄴ)목조 스레이트지붕 단층(창고) : 약 9.6㎡ (ㄷ)조적조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 1.0㎡ (ㄹ)조적조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 1.0㎡ 7)공부와의 차이 일련번호(6)은 지목이 ‘답’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용 중인 바 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 지상의 담장, 바닥포장 등 토지 부합물은 경제적 가치가 미미하며 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ일련번호(1) ~ (3), (5), (6)은 창원시청 해양사업과에 문의한 결과 구산해양관광단지 보상대상토지(창원시 고시 제2024-55호)에 해당되는 것으로 조사되는 바, 경매진행 및 입찰시 향후 보상금 지급 및 절차진행 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,2,4,5.는 휴경지 및 일부 주택 부속토지로 이용 중이고, 목록 3.은 휴경지임. 목록 1,2,4,5. 지상 일부에 제시 외 건물이 있으나 매각대상 아님. 이를 고려하여 평가한 금액임. 목록 5.는 일부 도시계획시설 도로에 저촉되고, 목록 6.은 일부 현황 ‘도로’로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가하였음. 창원시가 관광시설(구산해양관광단지 조성사업)으로 전용허가를 받은 토지이나, 원상회복명령 처분대상이 될 수 있고 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,2,3,5,6.은 구산해양관광단지 보상 대상 토지(창원시 고시 제2024-55호)에 해당되는 것으로 조사되었고, 향후 보상금 지급 및 절차진행 여부 등은 확인을 요함. 본건1,4,5. 토지는 제시목록상 `답`이나 현황 `잡종지 및 건부지`로 경매목적물이 아닌 이웃필지(767번지)의 부속토지로 위 지상에 소유관

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월15일	소유권 서OO		소멸
2	2025년5월23일	강제경매 태OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 23,675,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,348,542원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 23. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1,2,4,5.는 휴경지 및 일부 주택 부속토지로 이용 중이고, 목록 3.은 휴경지임. 목록 1,2,4,5. 지상 일부에 제시 외 건물이 있으나 매각대상 아님. 이를 고려하여 평가한 금액임. 목록 5.는 일부 도시계획시설 도로에 저촉되고, 목록 6.은 일부 현황 ‘도로’로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가하였음. 창원시가 관광시설(구산해양관광단지 조성사업)으로 전용허가를 받은 토지이나, 원상회복명령 처분대상이 될 수 있고 농지취득 자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,2,3,5,6.은 구산해양관광단지 보상 대상 토지(창원시 고시 제2024-55호)에 해당되는 것으로 조사되었고, 향후 보상금 지 급 및 절차진행 여부 등은 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	338,293,473원 100,791,067원	28% 7.3회
6개월	24건	474,741,156원 245,239,829원	30% 6.8회
12개월	43건	338,814,276원 159,569,398원	29% 6.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.