감정가	345,000,000 원
최저가	(80%) 276,000,000 원
보증금	(10%) 27,600,000 원
청구액	295,000,000 원

서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제6층 제603호

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사건번호	2025타경10146
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 49일전
토지면적	16.26㎡(4.92 평)
건물면적	31.99㎡(9.68 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10146

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~92일	2025-08-28	배당요구종기일
~190일	2025-12-04	100%	345,000,000	유찰
~246일	2026-01-29	80%	276,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신월동 60-31	304.5분의 16.26	16.26 ㎡ (4.92평)
건물	신월동 60-31	제6층 제603호 철근콘크리트구조	31.99 ㎡ (9.68평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월중학교"" 남동 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서 상권 및 배후지 상태는 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남측 근거리에 ""화곡역(지하철 5호선)""이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 기호(가)는 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 토지로서 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 폭 약 50미터 내외, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 신월동 60-31: 도시지역, 제3종일반주거지역, 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 신월동 60-32: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 신월동 60-31번지

대지면적

304.5㎡
(92.27평)

연면적

950.93㎡
(288.16평)

건축면적

145.81㎡
(44.18평)

용적률산정
연면적

761.15㎡
(230.65평)

건폐율

47.89%

용적률

249.97%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.20

사용승인일자

2020.12.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.29	한울팰리스	6	33.29	100	75	2020
25.04.19	한울팰리스	6	30.33	500	65	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월6일	소유권 고OO		소멸
2	2023년1월11일	가압류 주OOOO	788,000,000	소멸기준
3	2023년6월20일	압류 국		소멸
4	2023년7월10일	임차권설정 김OO	295,000,000	소멸
5	2025년5월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	295,000,000	O
김OO	2021.09.03. 2021.07.15.		2021.09.06.~
주OOOOOOO	전부	295,000,000	O
주OOOOOOO	2021.09.03. 2021.07.15.	2025.8.5.	2021.09.06.~2023.09.05.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김나유의 임차보증금을 승계함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김나유의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	454,333,333원 378,274,778원	75% 2회
6개월	21건	396,571,429원 331,934,032원	80% 1.7회
12개월	43건	323,906,977원 279,333,238원	85% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.