감정가	431,000,000 원
최저가	(70%) 301,700,000 원
보증금	(10%) 30,170,000 원
청구액	1,725,000,000 원

세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층113호

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사건번호	2025타경502867 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 45일전
토지면적	30.79㎡(9.31 평)
건물면적	30.40㎡(9.20 평)
채무/소유자	에OOOOOOOOO / 에OOOOOOOOO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502867

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~4일	2025-07-07	경매개시결정
~158일		배당요구종기일
~154일	2025-12-04	100%	431,000,000	유찰
~203일	2026-01-22	70%	301,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아름동 1309	1437.1분의 30.79	30.79 ㎡ (9.31평)
건물	아름동 1309	1층113호 철근콘크리트구조	30.4 ㎡ (9.20평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 아름동에 소재하는 ""아름고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(""동행주차타워 주건축물제1동"" 제1층 104호 외 3개호)로서,본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조평지붕 6층 건물내 1층 또는 2층으로서, 외벽: 치장벽돌, 석재붙임 및 패널 마감 등임. 내벽: 페인팅마감 또는 인테리어 마감 등임. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 용도는 공히 근린생활시설이나, 현황은 기호 3은 공실상태이며, 기호 1,2,4는 근린생활시설 등으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 주차장 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 주변으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음. 9)공부와의 차이 귀 의뢰목록상 기호 2의 ‘대지권의 목적인 토지의 표시상 면적’은 1437.1㎡로 기재되어 있고, ‘대지권비율’은 「1437.1분의 58.47」로 기재되어 있어 대지권의 면적은 「1437.1*(58.47/1437.1) = 58.47㎡」로 산출되나, 기호 2(112호)의 등기사항전부증명서상의 대지권비율(1437.1분의 30.79)과 상이하여 등기사항증명서상 대지권비율을 기준으로 산출된 대지권 면적(30.79㎡)을 기재하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 아름동 1309번지

대지면적

1437.1㎡
(435.48평)

연면적

6429.1779㎡
(1948.24평)

건축면적

1109.0296㎡
(336.07평)

용적률산정
연면적

6429.1779㎡
(1948.24평)

건폐율

77.17%

용적률

447.37%

지상층수

6층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.05

사용승인일자

2018.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월9일	소유권 에OOOO		소멸
2	2020년3월9일	근저당권 세OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2020년4월23일	근저당권 중OOOO	540,000,000	소멸
4	2023년3월31일	압류 세OOOO		소멸
5	2024년7월15일	가압류 세OOOO	500,000,000	소멸
6	2025년7월7일	임의경매 세OOOO		소멸
7	2025년7월14일	압류 국		소멸
8	2025년7월29일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	113호		X
강OO	2024.11.26.
제OOOOOOOOOOOO	113호		X
제OOOOOOOOOOOO	2021.02.02.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.9 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	268,811,765원 151,407,176원	75% 1.7회
6개월	30건	348,937,473원 183,287,967원	72% 1.8회
12개월	33건	482,709,192원 237,483,000원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.