감정가	137,000,000 원
최저가	(70%) 95,900,000 원
보증금	(10%) 9,590,000 원
청구액	140,000,000 원

세종특별자치시 나성동 737 포레뷰투도시형생활주택 주건축물 1동 8층815호

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사건번호	2025타경502758
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 43일전
토지면적	8.23㎡(2.49 평)
건물면적	27.50㎡(8.32 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502758

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~103일	2025-10-01	배당요구종기일
~167일	2025-12-04	100%	137,000,000	유찰
~216일	2026-01-22	70%	95,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 737	2332분의 8.2323	8.2323 ㎡ (2.49평)
건물	나성동 737	1동 8층815호 철근콘크리트구조	27.4996 ㎡ (8.32평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""새뜸중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트) 단지, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트트지붕 지하3층 지상9층 건물내 제8층 제815호이며, (사용승인일 : 2017.11.01) 외벽: 석재 붙임 마감 등이며, 내벽: 벽지 및 일부 자기질 타일 마감 등이며, 창호: 하이샷시 창호 마감 등 입니다. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수 시설, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서, 가격조사일 현재 ""근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지"" 로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 중로, 동측으로 광대로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권 토지(나성동 737) : 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건은 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고하여 주시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 737번지

대지면적

2332㎡
(706.67평)

연면적

17563.2262㎡
(5322.19평)

건축면적

1631.64㎡
(494.44평)

용적률산정
연면적

11367.1962㎡
(3444.6평)

건폐율

69.97%

용적률

487.44%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.01

사용승인일자

2017.11.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월17일	소유권 한OO		소멸
2	2024년3월12일	압류 국		소멸기준
3	2024년10월15일	임차권설정 김OO	140,000,000	소멸
4	2025년6월23일	강제경매 김OO		소멸
5	2025년7월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	815호	140,000,000원	O
김OO	2022.10.14 2022.08.23	2025.7.3.	2022.10.14.~2024.10.13

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2022.10.14. 확정일자 2022.8.23.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.12 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2022.10.14. 확정일자 2022.8.23.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인 김환희는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	268,811,765원 151,407,176원	75% 1.7회
6개월	30건	348,937,473원 183,287,967원	72% 1.8회
12개월	33건	482,709,192원 237,483,000원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.