감정가	682,000,000 원
최저가	(70%) 477,400,000 원
보증금	(10%) 47,740,000 원
청구액	484,615,761 원

경기도 김포시 고촌읍 태리로 236, 132동 1층101호 (캐슬앤파밀리에시티1단지)
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 923-2

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사건번호	2024타경6569
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적
건물면적	99.75㎡(30.17 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6569

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~1일	2024-12-11	경매개시결정
~93일	2025-03-13	배당요구종기일
~359일	2025-12-04	100%	682,000,000	유찰
~399일	2026-01-13	70%	477,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태리 김포신곡6지구에이1블럭	대지권 미등기	㎡
건물	태리 김포신곡6지구에이1블럭	132동 1층101호 철근콘크리트구조	99.7494 ㎡ (30.17평)
1) 위치/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "보름초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 김포신곡6지구 도시개발사업구역내 환지예정지로, 현재 미고시지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 대지권이 미정리된 상태이나, 추후 적정 대지권이 귀속될 것을 전제로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 김포시로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회회신서가 제출됨.(채권자 제출의 분양계약서상 대지지분은 64.0109㎡임) 2. 본건은 김포신곡6지구 도시개발사업구역내 환지예정지로 감정평가시점 미고시지역임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월4일	소유권 이OO		소멸
2	2021년2월4일	근저당권 (OOOO	579,600,000	소멸기준
3	2021년11월26일	근저당권 (OOOO	352,800,000	소멸
4	2024년12월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 김포시로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조 회회신서가 제출됨.(채권자 제출의 분양계약서상 대지지분은 64.0109㎡임) 2. 본건은 김포신곡6지구 도시개발사업구역내 환지예정지로 감정평가시점 미고시지역임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65건	466,984,615원 392,885,803원	85% 1회
6개월	113건	485,796,460원 412,279,056원	85% 1회
12개월	212건	493,599,057원 419,291,127원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.