감정가	95,000,000 원
최저가	(70%) 66,500,000 원
보증금	(10%) 6,650,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 부천시 원미구 길주로 80, 9층908호 (상동,로얄타워)
경기도 부천시 원미구 상동 544-1

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사건번호	2024타경6224
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 35일전
토지면적	11.69㎡(3.54 평)
건물면적	56.61㎡(17.12 평)
채무/소유자	주OOO OOO(OOOOOOOOOOO) / 주OOO OOO(OOOOOOOOOOO)
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6224

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~1일	2024-11-27	경매개시결정
~92일	2025-02-26	배당요구종기일
~373일	2025-12-04	100%	95,000,000	유찰
~413일	2026-01-13	70%	66,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 544-1	1765.6분의 11.687	11.687 ㎡ (3.54평)
건물	상동 544-1	9층908호 철근콘크리트조	56.610 ㎡ (17.12평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "부천터미널" 북서측 인근에 위치함. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 “상동역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하3층/지상11층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 업무시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용시설로 무단용도변경하여 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) 5)설비내역 미상 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측, 서측, 남측으로 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	공부상 업무시설(사무실)이나, 현황 주거용으로 이용중[집합건축물대장상 '위반건축물표시' 무단용도변경(업무시설→주거용시설)/생활안전과-2827(2016.09.29.)호에 의거 위반건출물로 등재되어 있음]

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 상동 544-1번지

대지면적

1765.3㎡
(534.94평)

연면적

18269.155㎡
(5536.11평)

건축면적

1399.396㎡
(424.06평)

용적률산정
연면적

13630.104㎡
(4130.33평)

건폐율

79.27%

용적률

772.11%

지상층수

11층

지하층수

3층

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.12.27

사용승인일자

2002.11.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년1월21일	소유권 (OOOO	소멸
2	2024년4월29일	압류 안OO	소멸기준
3	2024년5월1일	압류 국	소멸
4	2024년8월21일	압류 부OO	소멸
5	2024년11월27일	강제경매 이OO	소멸
6	2025년3월31일	압류 서OOOO	소멸
7	2025년4월1일	압류 국	소멸
8	2025년9월22일	압류 부OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
YOOOOOOOO			O
YOOOOOOOO	2024.04.24

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 업무시설(사무실)이나, 현황 주거용으로 이용중[집합건축물대장상 설)/생활안전과-2827(2016.09.29.)호에 의거 위반건출물로 등재되어 있음]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	254,000,000원 190,427,500원	76% 1.3회
6개월	11건	603,080,792원 361,700,009원	69% 1.5회
12개월	12건	558,490,726원 336,156,483원	70% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.