감정가	752,000,000 원
최저가	(70%) 526,400,000 원
보증금	(10%) 52,640,000 원
청구액	2,141,429,452 원

경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 3층 301호 (삼정동,마에스타)
경상남도 김해시 삼정동 913

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경8736 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	284.64㎡(86.10 평)
건물면적	314.26㎡(95.06 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOO OOO / 신OO외 8명
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 8736

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-21	경매접수
~333일	2024-11-18	경매개시결정
~718일		배당요구종기일
~713일	2025-12-03	100%	752,000,000	유찰
~749일	2026-01-08	70%	526,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼정동 913	대	284.6386 ㎡ (86.10평)	1300.8분의284.6386 지분
건물	삼정동 삼어지구104	3층 301호 철근콘크트구조	314.26 ㎡ (95.06평)
1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재"인제대역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물 내 제1층 제103호 외 5개호로서, 외벽 : 인조석 및 징크판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호 2, 3) : 근린생활시설(현황 공실). 기호 4, 5) : 근린생활시설(음식점으로 이용중임) 기호 6) : 근린생활시설(현황 창고로 이용중임) 기호 7) : 근린생활시설(사무실 : 현황 3개호로 나뉘어져 있으며 사무실로 이용중임) 5) 설비내역 급배수·위생설비, E/V설비, 소화전설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 동측으로 중로 1류, 북측으로 중로 3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) 9) 공부와의 차이 1) 기호 2), 3)은 집합건축물대장상 용도가 소매점으로 되어 있으나 음식점으로 이용한 것으 로 조사됨. 2) 기호 4), 5)는 집합건축물대장상 용도가 소매점으로 되어 있으나 현황 음식점으로 이용중 이며 벽체없이 이용중임. 3) 기호 7)은 집합건축물대장상 용도가 체력단련장으로 되어 있으나 현황 사무실로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 표기가 되어 있지 않은 상태이나, 토지와 집합건물의 소유자 지분이 동일하고, 집합건물의 특성 및 거래관행 등을 참작하여 소유권대 지권이 정리후 전유면적에 귀속될 것을 전제로 한 적정 지분을 포함하여 평가하였음. 2) 기호 7)은 301호로 공부상 한호실로 되어 있으나 현황 벽체를 두고 3개호로 구분하여 이용하고 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 집합건축물대장상 용도가 ‘체력단련장’으로 되어 있으나 현황 ‘사무실’로 이용중임. 공부상 한 호실로 되어 있으나 현황 벽체를 두고 3개호로 구분하여 이용 중임(입구쪽으로부터 2/5를 임차인 `차영미 외 1명`이, 중앙의 1/5를 임차인 `(주)엔트맵코리아 김해총판, 민덕식`이, 안쪽 2/5를 임차인 `조용희`가 점유 사용중임) 근린생

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 삼정동 913번지

대지면적

1300.8㎡
(394.18평)

연면적

2438㎡
(738.79평)

건축면적

890㎡
(269.7평)

용적률산정
연면적

1781.8㎡
(539.94평)

건폐율

68.42%

용적률

136.98%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.10

사용승인일자

2016.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월4일	소유권 배OO		소멸
2	2016년4월21일	근저당권 (OOOO	490,000,000	소멸기준
3	2021년11월22일	근저당권 장OO	100,000,000	소멸
4	2023년8월24일	가압류 (OOOO	85,597,640	소멸
5	2023년10월13일	가압류 경OOOO	8,950,000	소멸
6	2024년11월18일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년1월14일	가압류 경OOOO	10,309,952	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOOOO	목록 7.일부(중앙부분1/5)	없음 [월]없음
(OOOOOOOOOOOOOOOO	미상 미상		2023.09월경
조OO	목록 7.3층일부(161.9㎡)	30,000,000원 [월]1,500,000원
조OO	미상 없음	2025.2.17.	2016.04.01.~ 현재
차OO	목록 7.3층30㎡	5,000,000원 [월]300,000원	X
차OO	2021.01.18. 2024.11.27.	2024.12.26.	2021.01.18.~ 현재
합OOOOOOOOOO	목록7.(미상)	20,000,000원 [월]1,200,000원	X
합OOOOOOOOOO	2016.08.22. 미상		2016.07.23.~2018.07.22.
비고 (매각물건 명세서)	(주)엔트맵코리아 김해총판,민덕식:임차인의 성명, 임대차관계는 임차인의 현장진술을 근거로 작성하여 실제 계약서와 일부 차 이가 있을 수 있으므로 참조 요함 조용희:임차부분은 3층 301호 중 일부이며 임대차계약서상은 302호로 기재됨 차영미:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.11.27.으로 기재되어 있음 합동기업(주),배상기:상가건물임대차 현황서상 근거로 표기하였으나 실제 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없으므로 확인 요함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)엔트맵코리아 김해총판,민덕식:임차인의 성명, 임대차관계는 임차인의 현장진술을 근거로 작성하여 실제 계약서와 일부 차 이가 있을 수 있으므로 참조 요함 조용희:임차부분은 3층 301호 중 일부이며 임대차계약서상은 302호로 기재됨 차영미:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.11.27.으로 기재되어 있음 합동기업(주),배상기:상가건물임대차 현황서상 근거로 표기하였으나 실제 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없으므로 확인 요함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 4. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.07.01 승계인 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO 일부취하서 제출
2025.10.16 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOO OOOO 경매신청 일부취하서 제출

일괄매각. 집합건축물대장상 용도가 ‘체력단련장’으로 되어 있으나 현황 ‘사무실’로 이용중임. 공부상 한 호실로 되어 있으나 현 황 벽체를 두고 3개호로 구분하여 이용 중임(입구쪽으로부터 2/5를 임차인 `차영미 외 1명`이, 중앙의 1/5를 임차인 `(주)엔트 맵코리아 김해총판, 민덕식`이, 안쪽 2/5를 임차인 `조용희`가 점유 사용중임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,239,171,733원 738,000,000원	47% 3.7회
6개월	4건	1,407,336,300원 861,787,500원	52% 3.3회
12개월	5건	1,135,869,040원 698,430,000원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.