감정가	297,000,000 원
최저가	(70%) 207,900,000 원
보증금	(10%) 20,790,000 원
청구액	2,141,429,452 원

경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 1층 109호 (삼정동,마에스타)
경상남도 김해시 삼정동 913

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사건번호	2023타경8736 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	51.63㎡(15.62 평)
건물면적	57.00㎡(17.24 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOO OOO / 신OO외 8명
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 8736

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-21	경매접수
~333일	2024-11-18	경매개시결정
~718일		배당요구종기일
~713일	2025-12-03	100%	297,000,000	유찰
~749일	2026-01-08	70%	207,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼정동 913	대	51.6273 ㎡ (15.62평)	1300.8분의51.6273 지분
건물	삼정동 삼어지구104	1층 109호 철근콘크트구조	57 ㎡ (17.24평)
1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재"인제대역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물 내 제1층 제103호 외 5개호로서, 외벽 : 인조석 및 징크판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호 2, 3) : 근린생활시설(현황 공실). 기호 4, 5) : 근린생활시설(음식점으로 이용중임) 기호 6) : 근린생활시설(현황 창고로 이용중임) 기호 7) : 근린생활시설(사무실 : 현황 3개호로 나뉘어져 있으며 사무실로 이용중임) 5) 설비내역 급배수·위생설비, E/V설비, 소화전설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 동측으로 중로 1류, 북측으로 중로 3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) 9) 공부와의 차이 1) 기호 2), 3)은 집합건축물대장상 용도가 소매점으로 되어 있으나 음식점으로 이용한 것으 로 조사됨. 2) 기호 4), 5)는 집합건축물대장상 용도가 소매점으로 되어 있으나 현황 음식점으로 이용중 이며 벽체없이 이용중임. 3) 기호 7)은 집합건축물대장상 용도가 체력단련장으로 되어 있으나 현황 사무실로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 표기가 되어 있지 않은 상태이나, 토지와 집합건물의 소유자 지분이 동일하고, 집합건물의 특성 및 거래관행 등을 참작하여 소유권대 지권이 정리후 전유면적에 귀속될 것을 전제로 한 적정 지분을 포함하여 평가하였음. 2) 기호 7)은 301호로 공부상 한호실로 되어 있으나 현황 벽체를 두고 3개호로 구분하여 이용하고 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 집합건축물대장상 용도가 ‘소매점’으로 되어 있으나 현황 ‘음식점’으로 이용중이며 107호와 벽체 없이 이용 중임. 근린생

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 삼정동 913번지

대지면적

1300.8㎡
(394.18평)

연면적

2438㎡
(738.79평)

건축면적

890㎡
(269.7평)

용적률산정
연면적

1781.8㎡
(539.94평)

건폐율

68.42%

용적률

136.98%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.10

사용승인일자

2016.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월4일	소유권 배OO		소멸
2	2016년4월21일	근저당권 (OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2023년8월24일	가압류 (OOOO	85,597,640	소멸
4	2023년10월13일	가압류 경OOOO	8,950,000	소멸
5	2024년11월18일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년1월14일	가압류 경OOOO	10,309,952	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	107호,109호전부	50,000,000원 [월]2,000,000원	X
황OO	2021.06.15. 2024.12.09.	2024.12.11.	2021.06.22.~2023.06.22.
비고 (매각물건 명세서)	황준선:107호, 109호를 별도의 경계벽 없이 하나의 점포로 이용 중이며, 107호, 109호는 동일 임차인이 사용중이며 임대차보 증금은 전체를 합한 금액임, 임대차기간 종기를 2023. 6. 22.로 신고하였으나 계약서 및 상가건물임대차현황서상 2023. 6. 21. 임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황준선:107호, 109호를 별도의 경계벽 없이 하나의 점포로 이용 중이며, 107호, 109호는 동일 임차인이 사용중이며 임대차보 증금은 전체를 합한 금액임, 임대차기간 종기를 2023. 6. 22.로 신고하였으나 계약서 및 상가건물임대차현황서상 2023. 6. 21. 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 4. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.07.01 승계인 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO 일부취하서 제출
2025.10.16 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOO OOOO 경매신청 일부취하서 제출

일괄매각. 집합건축물대장상 용도가 ‘소매점’으로 되어 있으나 현황 ‘음식점’으로 이용중이며 107호와 벽체 없이 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,239,171,733원 738,000,000원	47% 3.7회
6개월	4건	1,407,336,300원 861,787,500원	52% 3.3회
12개월	5건	1,135,869,040원 698,430,000원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.