감정가	644,354,350 원
최저가	(70%) 451,048,000 원
보증금	(10%) 45,104,800 원
청구액	269,352,328 원

충청북도 진천군 백곡면 구수리 676

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사건번호	2025타경51607
중복사건	중복 2025타경4490,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,534.30㎡(1,371.63 평)
건물면적	151.65㎡(45.87 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	나OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51607

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~1일	2025-08-06	경매개시결정
~97일	2025-11-10	배당요구종기일
~120일	2025-12-03	100%	644,354,350	변경
~190일	2026-02-11	100%	644,354,350	유찰
~225일	2026-03-18	70%	451,048,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구수리 676	유원지	2997 ㎡ (906.59평)
	구수리 676-2	답	392.3 ㎡ (118.67평)
	구수리 677	답	1145 ㎡ (346.36평)
건물	구수리 676	단층 야영장시설 경량철골구조	86.8 ㎡ (26.26평)
건물	구수리 676	단층 야영장시설 경량철골구조	64.85 ㎡ (19.62평)
제시외 건물	구수리 676	차양	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
	구수리 676	수목	126 ㎡ (38.12평)	제외
	구수리 677	놀이시설	30 ㎡ (9.08평)	제외
1) 위치/보전관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 백곡면 석현리 소재 ‘백곡면 행정복지센터’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 부정형의 토지로서 주거기타(야영장관련부지)임. 일련번호2 : 대체로 사다리형의 토지로서 답기타(일련번호1의 부속토지)임. 일련번호4 : 부정형의 토지로서 답기타(일련번호1의 부속토지)임. 4)인접 도로상태 일련번호1,2,4 : 본건 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 지적도상 도로인 노폭 4m내외의 포장도로를 통하여 진출입용이함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호(4) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도 및 사진용지""와 같이 제시외건물 및 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호3,5 : 경량철골구조 기타지붕 단층으로서, 내,외벽 : 판넬마감등임. 창 호 : 샷시창호등임. 2)이용상태 일련번호3 : 야영장시설(샤워실 및 취사장등)로 이용중임. 일련번호5 : 야영장시설(매점 및 관리실등)로 이용중임. 3)설비내역 일련번호3,5 : 위생 및 급배수설비가 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 수목 및 이동이 용이한 제시외 차양, 놀이시설 매각제외함 -2025. 9. 2.자 백곡면장의 사실조회 회신서에 의하면 목록2.4.번은 토지현황(유원지)이 농지는 아니지만, 농지취득자격증명 제출을 요함다고 하며(미제출시 보증금 몰수), 전용허가 이력이 없다고 함(다만, 목록2번의 경우 전용농지 목록1번에서 분할된 농지임). 제시외 1번 목록 지상에 (1). 철재파이프조슬레이트지붕 분리수거장.(임차인 신재옥 소유 및 점유) (2). 수령미상의 느티나무, 단풍나무, 주목 등 조경수 수십 주.(임차인 신재옥 소유 및 점유) 2번 목록 지

건축물현황

소재지

충청북도 진천군 백곡면 구수리 676번지

대지면적

2997㎡
(908.18평)

연면적

64.85㎡
(19.65평)

건축면적

64.85㎡
(19.65평)

용적률산정
연면적

64.85㎡
(19.65평)

건폐율

2.16%

용적률

2.16%

지상층수

1층

지하층수

주용도

야영장시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2024.04.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월16일	소유권 이OO		소멸
2	2023년9월18일	근저당권 청OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2023년9월18일	지상권 청OOOO		소멸
4	2023년9월19일	근저당권 허OO	72,000,000	소멸
5	2024년5월30일	근저당권 나OO	299,000,000	소멸
6	2024년6월21일	가압류 이OO	145,000,000	소멸
7	2024년7월10일	가압류 삼OOOO	9,484,826	소멸
8	2024년7월18일	가압류 신OOOO	8,972,213	소멸
9	2024년7월30일	가압류 충OOOO	59,160,484	소멸
10	2024년7월30일	가압류 롯OOOO	7,859,330	소멸
11	2024년12월5일	압류 진OO		소멸
12	2025년8월7일	임의경매 나OO		소멸
13	2025년9월2일	임의경매 청OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월29일	소유권 이OO		소멸
2	2024년5월17일	근저당권 청OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2024년5월30일	근저당권 나OO	299,000,000	소멸
4	2024년6월21일	가압류 이OO	145,000,000	소멸
5	2024년7월18일	가압류 신OOOO	8,972,213	소멸
6	2024년7월30일	가압류 충OOOO	59,160,484	소멸
7	2024년7월30일	가압류 롯OOOO	7,859,330	소멸
8	2025년8월7일	임의경매 나OO		소멸
9	2025년9월2일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	1번~5번목록전체및제시외1번 ~5번	1억2천만원 [월]400만원
신OO	미전입

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,4-2023.9.18.근저 당권, 목록3,5-2024.5.17. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.01 채권자 나OO 기일변경신청서 제출

-일괄매각. -제시외 수목 및 이동이 용이한 제시외 차양, 놀이시설 매각제외함 -2025. 9. 2.자 백곡면장의 사실조회 회신서에 의하면 목록2.4.번은 토지현황(유원지)이 농지는 아니지만, 농지취득자격증명 제 출을 요함다고 하며(미제출시 보증금 몰수), 전용허가 이력이 없다고 함(다만, 목록2번의 경우 전용농지 목록1번에서 분할된 농 지임).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.