감정가	4,007,540,000 원
최저가	(24%) 962,210,000 원
보증금	(10%) 96,221,000 원
청구액	2,941,009,698 원

충청북도 청주시 상당구 명암동 47-8

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사건번호	2025타경51504
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	13,270.00㎡(4,014.18 평)
건물면적
채무/소유자	두OOOOO OOOO / 김OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51504

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~0일	2025-07-14	경매개시결정
~92일	2025-10-14	배당요구종기일
~142일	2025-12-03	100%	4,007,540,000	유찰
~177일	2026-01-07	70%	2,805,278,000	유찰
~212일	2026-02-11	49%	1,963,694,000	유찰
~247일	2026-03-18	34%	1,374,585,000	변경
~282일	2026-04-22	34%	1,374,586,000	유찰
~317일	2026-05-27	24%	962,210,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명암동 47-8	유원지	13270 ㎡ (4,014.18평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 명암동 소재 '청주동물원' 남서측 인근에 위치하는 토지로, 주위는 단독주택, 유원지 및 순수농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 인접 필지를 통해 차량 진,출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사의 토지로, 유원지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 지적상 맹지이나, 인접 필지 47-12(지목 : 유원지, 소유자 : 김명대)를 통해서 차량 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 기타유원지시설(관광숙박시설)(저촉), 기타유원지시설(어린이 유희시설)(저촉), 유원지(명암유원지), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-현황상 잡종지 상태로 지상에 도로와 옹벽이 소재하며 유원지로 이용중임. -지적상 맹지이나 인접필지를 통해서 차량접근이 가능함. -. 현황 잡종지 상태로 지상에

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월13일	소유권 김OO		소멸
2	2023년11월7일	근저당권 진OOOO	3,500,000,000	소멸기준
3	2023년11월7일	지상권 진OOOO		소멸
4	2025년4월3일	압류 청OO		소멸
5	2025년7월14일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.03.17 채권자 진OOOOOOO 기일변경신청서 제출
2026.04.20 채권자 진OOOOOOO 기일변경신청서 제출

-현황상 잡종지 상태로 지상에 도로와 옹벽이 소재하며 유원지로 이용중임. -지적상 맹지이나 인접필지를 통해서 차량접근이 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,323,664,280원 618,408,667원	66% 1.8회
6개월	16건	1,694,744,301원 923,111,375원	60% 2회
12개월	23건	1,661,298,380원 884,607,855원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.