감정가	318,819,740 원
최저가	(70%) 223,174,000 원
보증금	(10%) 22,317,400 원
청구액	14,936,550 원

충청북도 청주시 서원구 개신동 2-34

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사건번호	2025타경51316
중복사건	병합 2025타경51485,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	189.00㎡(57.17 평)
건물면적	232.63㎡(70.37 평)
채무/소유자	유OO / 유OO외 1명
채권자	충OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51316

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~96일	2025-08-27	배당요구종기일
~194일	2025-12-03	100%	318,819,740	매각
낙찰가 337,990,000 (106%)
~244일	2026-01-22	미납
~264일	2026-02-11	100%	318,819,740	유찰
~299일	2026-03-18	70%	223,174,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	개신동 2-34	대	189 ㎡ (57.17평)
건물	개신동 2-34	지하층 주택	31.32 ㎡ (9.47평)
	개신동 2-34	1층 주택	106.29 ㎡ (32.15평)
	개신동 2-34	2층 주택	86.58 ㎡ (26.19평)
	개신동 2-34	단층 화장실	1.44 ㎡ (0.44평)
제시외 건물	개신동 2-34	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
제시외 건물	개신동 2-34	창고 등	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 ""개신오거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 세장형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 별첨 ""지적 개황도"" 참조. 본건(1): 본건 남서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 충북지역대학(연락처: 청주교육지원청 체육건강과 043-299-3190~6))<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 인접도로의 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 1)건물의 구조 본건(2-주택): 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, -외벽: 벽돌쌓기 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 등. -바닥: 바닥 마감재 및 일부 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(2-화장실): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 페인팅 마감 등. -바닥: 몰탈 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 2)이용상태 본건(2-주택): 주택 및 차고 등으로 이용중임. 본건(2-화장실): 화장실 등으로 이용중임. 3)설비내역 본건(2-주택): 위생 및 급배수 설비, 난방설비 전기설비 등이 갖추어짐. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건(2)는 공부상 ""개신동 2-34, 4-28번지 위 지상"" 으로 등재되어 있으나, 현황 ""개신동 2-34번지 위 지상"" 에 소재하는바 참고하시기 바람 닫기
참고 사항	-일괄매각(제시외 건물 포함). -건축물대장상 양지상(개신동 2-34, 4-28번지)으로 등재되어 있으나, 현황은 2-34번지 지상에 소재함. -건축물대장상 지하1, 지상1층, 지상2층으로 되어 있으나, 현황은 완경사지를 평탄하게 조성하여 각 지상1층, 지상2층, 지상3층으로 조사됨. 제시외소재함(소유자 소유

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 개신동 2-34번지

대지면적

189㎡
(57.27평)

연면적

225.63㎡
(68.37평)

건축면적

110.13㎡
(33.37평)

용적률산정
연면적

194.31㎡
(58.88평)

건폐율

58.27%

용적률

102.81%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.08.13

사용승인일자

1992.04.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월12일	소유권 유OO		소멸
2	2012년7월24일	소유권 유OO		소멸
3	2011년11월14일	근저당권 조OOOO	49,400,000	소멸기준
4	2023년9월27일	가압류 충OOOO	17,480,000	소멸
5	2025년5월26일	강제경매 충OOOO		소멸
6	2025년7월9일	임의경매 조OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월12일	소유권 유OO		소멸
2	2012년7월24일	소유권 유OO		소멸
3	2011년11월14일	근저당권 조OOOO	49,400,000	소멸기준
4	2023년9월27일	가압류 충OOOO	17,480,000	소멸
5	2025년5월26일	강제경매 충OOOO		소멸
6	2025년7월9일	임의경매 조OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
망OOOOOOOOOO	101호전체	300만원 [월]10만원	X
망OOOOOOOOOO	2025.06.02. 2025.06.02.	2025.12.1.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(14,936,550원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경51485,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/간선도로/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.11.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각(제시외 건물 포함). -건축물대장상 양지상(개신동 2-34, 4-28번지)으로 등재되어 있으나, 현황은 2-34번지 지상에 소재함. -건축물대장상 지하1, 지상1층, 지상2층으로 되어 있으나, 현황은 완경사지를 평탄하게 조성하여 각 지상1층, 지상2층, 지상3층 으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.