감정가	190,000,000 원
최저가	(70%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	89,292,238 원

강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 14층 1411호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10271
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	4.89㎡(1.48 평)
건물면적	28.25㎡(8.55 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10271

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~82일	2025-08-11	배당요구종기일
~196일	2025-12-03	100%	190,000,000	유찰
~231일	2026-01-07	70%	133,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조양동 1493-7	2234분의 4.8899	4.8899 ㎡ (1.48평)
건물	조양동 1493-7	14층 1411호 철근콘크리트구조	28.25 ㎡ (8.55평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 '조양초등학교' 남동측 인근에 위치하는 더블루테라로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 비교적 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건내 제14층 제1411호로서 외 벽 : 석재타일붙임, 페인팅마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 4)이용상태 생활숙박시설로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 1단의 부정형 토지로서 상업용(숙박시설 등) 건물의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 서측으로 광대로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 각 필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 닫기
참고 사항	관리실 직원에 의하면 채무자 본인이 객실운영 및 관리를 하고 있으며, 관리비는 1,650,000원이 미납되었다는 현황조사보고서 내용 있음. 구체적인 객실 운영, 사용 , 관리 및 관리비의 승계여부 등 별도 확인을 요함. - 채무자(소유자) 본인이 객실 운영 관리 하고 있다고 현장에서 만난 관리실 직원이 말함 - 조사시점까지 관리비 약 일백육십오만(\1,650

건축물현황

소재지

강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7번지

대지면적

2234㎡
(676.97평)

연면적

28130.53㎡
(8524.4평)

건축면적

1580.45㎡
(478.92평)

용적률산정
연면적

18057.18㎡
(5471.87평)

건폐율

70.75%

용적률

808.29%

지상층수

28층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.14

사용승인일자

2020.04.17

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주차장	1455.31㎡ (441평)
2층	철근콘크리트구조	주차장	1455.31㎡ (441평)
3층	철근콘크리트구조	주차장	1455.31㎡ (441평)
4층	철근콘크리트구조	주차장	1455.31㎡ (441평)
5층	철근콘크리트구조	주차장	1455.31㎡ (441평)
7층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
8층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
9층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
10층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
11층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
12층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
13층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
15층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
16층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
17층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
18층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
19층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
21층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
22층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
23층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
24층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
25층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
26층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	827.76㎡ (250.84평)
27층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	789.04㎡ (239.1평)
28층	철근콘크리트구조	숙박시설(피트니스)	233.6㎡ (70.79평)
28층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	479.34㎡ (145.25평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	240.09㎡ (72.75평)
지1층	철근콘크리트구조	로비,ELEV홀,계단실	289.6㎡ (87.76평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	361.18㎡ (109.45평)
지1층	철근콘크리트구조	기계,전기실	450.62㎡ (136.55평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월15일	소유권 이OO		소멸
2	2020년5월15일	근저당권 삼OOOO	122,400,000	소멸기준
3	2024년9월25일	압류 국OOOO		소멸
4	2025년5월23일	압류 고OO		소멸
5	2025년5월23일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/준주거지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

관리실 직원에 의하면 채무자 본인이 객실운영 및 관리를 하고 있으며, 관리비는 1,650,000원이 미납되었다는 현황조사보고서 내용 있음. 구체적인 객실 운영, 사용 , 관리 및 관리비의 승계여부 등 별도 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	581,659,314원 295,571,730원	34% 4회
6개월	15건	432,839,543원 215,635,153원	37% 3.7회
12개월	20건	566,412,347원 308,789,565원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.