감정가	4,434,039,900 원
최저가	(70%) 3,103,828,000 원
보증금	(10%) 310,382,800 원
청구액	121,471,981 원

부산광역시 사상구 학장동 278-8

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사건번호	2024타경104506 물건번호
중복사건	병합 2024타경107529,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,225.50㎡(370.71 평)
건물면적	538.36㎡(162.85 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 김OO외 1명
채권자	기OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104506

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~3일	2024-05-16	경매개시결정
~577일		배당요구종기일
~569일	2025-12-03	100%	4,434,040,000	유찰
~611일	2026-01-14	70%	3,103,828,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학장동 278-8	공장용지	1225.5 ㎡ (370.71평)
건물	학장동 278-8	단층 일반공장 철골조	517.5 ㎡ (156.54평)
건물	학장동 278-8	단층 화장실	20.86 ㎡ (6.31평)
1) 위치/주거지역/상업지역/녹지지역/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "학장초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중,소규모 공장 등이 밀집한 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 6미터 내외폭의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 본건 기계기구인 수변전설비 300kw는 지상 건물이 철거되어 소재불명으로 평가 외 하였음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-168호, 제2020-317호, 제2021-142호, 제2021-158호, 제2021-218호 기계기구 목록(Over Head Crane 2ton, 1식) 포함, 현상 및 관리상태는 보통임(감정평가서 참고). - 제시외 기계기구(5-1)(Over Head Crane 5ton, 1식)는 매각에서 제외함(목록4번 건물 에이동에 소재). - 목록4번 건물(에이동)은 일부 증축(28.5㎡)되었으나, 기준건물과 구분하지 않고 현관리상태 및 현상을 고려 일괄하여 감정평가함.

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 학장동 278-8번지

대지면적

1225.5㎡
(371.36평)

연면적

538.36㎡
(163.14평)

건축면적

538.36㎡
(163.14평)

용적률산정
연면적

538.36㎡
(163.14평)

건폐율

43.93%

용적률

43.93%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1996.06.00

사용승인일자

1996.07.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월15일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월17일	근저당권 중OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2020년11월9일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년4월29일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
5	2021년5월10일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
6	2021년6월28일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
7	2024년8월14일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년12월12일	압류 사OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월15일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월17일	근저당권 중OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2020년11월9일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년4월29일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
5	2021년5월10일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
6	2021년6월28일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
7	2024년8월14일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
해OOOO
해OOOO
비고 (매각물건 명세서)	해동중공업:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
해동중공업:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(121,471,981원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경107529,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/공업지역/녹지지역/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-168호, 제2020-317호, 제2021-142호, 제2021-158호, 제2021-218호 기계기구 목록(Over Head Crane 2ton, 1식) 포함, 현상 및 관리상태는 보통임(감정평가서 참고). - 제시외 기계기구(5-1)(Over Head Crane 5ton, 1식)는 매각에서 제외함(목록4번 건물 에이동에 소재). - 목록4번 건물(에이동)은 일부 증축(28.5㎡)되었으나, 기준건물과 구분하지 않고 현관리상태 및 현상을 고려 일괄하여 감정평 가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,182,447,950원 6,630,000,000원	81% 4회
6개월	10건	1,395,469,833원 891,082,269원	51% 2.8회
12개월	22건	1,191,036,415원 692,692,926원	54% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.