감정가	281,000,000 원
최저가	(70%) 196,700,000 원
보증금	(10%) 19,670,000 원
청구액	95,571,481 원

세종특별자치시 조치원읍 죽림리 396 자이아파트 106동 10층1004호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경502015
중복사건	중복 2025타경3541,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	50.19㎡(15.18 평)
건물면적	84.66㎡(25.61 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO OOOO OOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502015

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~97일	2025-06-17	배당요구종기일
~266일	2025-12-03	100%	281,000,000	유찰
~306일	2026-01-12	70%	196,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽림리 396	84206.6분의 50.1939	50.1939 ㎡ (15.18평)
건물	죽림리 396	106동 10층1004호 철근콘크리트구조	84.6641 ㎡ (25.61평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 소재 '조치원청사' 남서측 인근에 위치하는 자이아파트 제106동 제10층 제1004호로, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물, 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 내 10층 1004호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 가장형의 대체로 평탄하게 조성된 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 사면으로 대로 및 중로에 접하며 단지내 도로를 통하여 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도1호선)<도로법>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도, 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등을 고려하여 평가하였으니, 업무진행 시 유의바람. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 조치원읍 죽림리 396번지

대지면적

연면적

9549.4511㎡
(2893.77평)

건축면적

697.92㎡
(211.49평)

용적률산정
연면적

9483.6927㎡
(2873.85평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.08.18

사용승인일자

2008.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월17일	소유권 송OO		소멸
2	2021년1월7일	근저당권 (OOOO	110,400,000	소멸기준
3	2024년7월2일	압류 국		소멸
4	2024년11월4일	임차권설정 김OO	200,000,000	소멸
5	2024년12월3일	압류 서O		소멸
6	2024년12월16일	가압류 대OOOO	50,000,000	소멸
7	2025년3월14일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년4월30일	가압류 신OOOO	36,083,321	소멸
9	2025년6월9일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	200,000,000	O
김OO	2020.09.10. 2020.08.10.		2020.09.10.
비고 (매각물건 명세서)	김지선:주택임차권 등기일은 2024.11.04.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지선:주택임차권 등기일은 2024.11.04.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권(2024.11.04. 제74857호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2020.09.10. 확정일자 2020.08.10.)

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권(2024.11.04. 제74857호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2020.09.10. 확정일자 2020.08.10.)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	483,800,000원 420,570,794원	83% 1.7회
6개월	96건	443,944,792원 391,238,088원	84% 1.4회
12개월	169건	479,643,195원 402,683,809원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.