감정가	124,818,400 원
최저가	(70%) 87,372,000 원
보증금	(10%) 8,737,200 원
청구액	77,969,100 원

충청남도 금산군 남이면 성곡리 산126

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사건번호	2025타경501877
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	20,132.00㎡(6,089.93 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	에OOOOOOOO OOOO(OOO OOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501877

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~3일	2025-02-27	경매개시결정
~99일	2025-06-03	배당요구종기일
~282일	2025-12-03	100%	124,818,400	유찰
~322일	2026-01-12	70%	87,372,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성곡리 산126	임야	20132 ㎡ (6,089.93평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 충청남도 금산군 남이면 성곡리 소재 “음지찬샘들” 남서측 인근에 위치하며,주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 상태의 ""임야"" 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 기호(1)토지 동측 인근으로 간선도로가 통과함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형 완경사지로서 활잡목 및 헛개나무 등과 자생하는 자연림과 혼재되어 있는 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 2~3m정도의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	붙임

국토부실거래가 충청남도 금산군 남이면 성곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	전	생산관리	-	113	850
25.08.27	답	생산관리	8m미만	60	200
25.08.27	답	생산관리	8m미만	981	3,250
25.08.20	전	계획관리	-	1233	7,000
25.05.09	답	계획관리	-	1983	4,428
25.05.09	답	계획관리	8m미만	1107	2,472
25.05.02	임야	보전관리	-	6100	1,800
25.04.26	전	보전관리	8m미만	1402	7,300
25.03.21	임야	보전관리	-	101	250
25.03.17	답	계획관리	8m미만	117	700	지분
25.03.17	답	계획관리	8m미만	104	620	지분
25.03.12	전	생산관리	-	163	1,233
25.02.19	답	생산관리	-	50	190	지분
25.02.19	답	생산관리	8m미만	723	2,810
25.02.19	답	생산관리	8m미만	723	3,000
25.02.03	전	계획관리	8m미만	155	1,500
25.01.16	전	생산관리	-	547	3,300
25.01.16	대	생산관리	8m미만	630	3,820
24.12.06	임야	계획관리	8m미만	2380	2,500	지분
24.12.06	임야	계획관리	8m미만	2380	700	지분
24.12.05	대	계획관리	8m미만	565	3,164
24.10.28	답	생산관리	-	1511	3,500
24.09.12	전	생산관리	-	1203	4,000
24.08.25	임야	보전관리	-	992	3,500
24.08.25	임야	보전관리	-	2644	4,500
24.08.07	전	생산관리	8m미만	1177	7,120
24.07.08	답	농림	8m미만	701	2,540
24.05.16	답	용도미지정	-	50	50	지분
24.05.16	답	생산관리	8m미만	723	2,950
24.04.12	전	계획관리	-	1368	9,500
24.04.05	답	기타	12m미만	1084	5,000
24.03.18	임야	계획관리	-	3570	4,200
24.03.12	답	농림	8m미만	1486.9	7,515
24.02.07	전	생산관리	8m미만	1993	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년2월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월30일	근저당권 에OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2023년3월31일	지상권 금OOOO		소멸
4	2025년2월27일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/보전산지/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	300,978,575원 169,467,625원	61% 1.9회
6개월	9건	321,922,556원 177,174,556원	60% 2회
12개월	9건	321,922,556원 177,174,556원	60% 2회

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