감정가	3,364,570,569 원
최저가	(70%) 2,355,199,000 원
보증금	(10%) 235,519,900 원
청구액	1,511,540,212 원

경기도 파주시 검산동 439-5

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사건번호	2024타경81844
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	47,888.12㎡(14,486.16 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	파OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81844

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~5일	2024-10-07	경매개시결정
~89일	2024-12-30	배당요구종기일
~427일	2025-12-03	100%	3,364,570,569	유찰
~469일	2026-01-14	70%	2,355,199,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	검산동 439-5	임야	46809 ㎡ (14,159.72평)
	검산동 439-6	임야	170 ㎡ (51.43평)	543분의 510 지분전부
	검산동 439-7	전	200 ㎡ (60.50평)	33분의 30 지분전부
	검산동 439-13	임야	375 ㎡ (113.44평)	79분의 75 지분전부
	검산동 439-14	도로	164.12 ㎡ (49.65평)	4982분의 1083 지분전부
	검산동 444-3	전	170 ㎡ (51.43평)	273분의 255 지분전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재「축현일반산업단지」 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 자연림, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호1 - 인접지 대비 등고 완만한 완경사지 부정형 토지로서 "자연림"으로 이용중임 기호2 - 기호6 - 인접지 대비 등고 완만한 완경사지 토지로서 "도로"로 이용중임 4)인접 도로상태 기호1 - 남서측으로 노폭 6m 내외의 포장 도로(기호5)와 접함 기호2 - 기호6 - 도로로 이용중임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 - 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역((2011.07.18)) - 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호2 - 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) - 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호3 - 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) - 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호4 - 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) - 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호5 - 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) - 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호6 - 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) - 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 대상물건 기호2 및 기호4는 지목 "임야", 기호3 및 기호6은 지목 "전"이나 공히 현황 "도로"로 이용중임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 2.목록2.3.4.5.6. 지분매각임. 3.목록1.공부상 지목 '임야', 현황 ‘자연림’ 목록2.4.공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로' 목록3.6.공부상 지목 '전'이나 현황 '도로' 목록5.공부상 지목'도로' 현황'도로’임. 4.목록5. 을구4번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조) 매수인이 이를 취득하며, 말소촉탁의 대상이 아님. 1. 목록 1 토지 : 공부상 지목과 같이 자연림 상태의 임야로 보이며, 육안상 제시외 분묘 등은 발견할 수 없었으나 면적이 방대하여 확인하지 못한 부분이 있으므로 분묘 등 소재 여부는 별도 확인이 필요함. 2. 목록 2 토지 : 공부상 지목은 임야이나, 현황은 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 3 토지 : 공부상 지목은 전이나, 현황은 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 4. 목록 4 토지 : 공부상 지목은 임야이나, 현황은 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 5. 목록 5 토지 : 공부상 지목과 같이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 6. 목록 6 토지 : 공부상 지목은 전이나, 현황은 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 7. 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 파주시 검산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	답	농림	8m미만	1340	14,580
25.11.24	도로	계획관리	-	154	10,556
25.11.03	임야	보전관리	-	33	200	지분
25.10.23	도로	계획관리	-	50	970
25.10.23	도로	계획관리	-	89	660
25.10.23	전	계획관리	8m미만	234	5,200
25.10.23	전	계획관리	8m미만	599	14,770
25.10.14	대	계획관리	8m미만	258	16,300
25.10.13	임야	보전관리	-	49.59	1,200	지분
25.09.30	답	농림	8m미만	2053	26,000
25.09.18	임야	계획관리	8m미만	447	16,850
25.08.08	임야	보전관리	-	3171.6	500	지분
25.07.09	양어장	보전관리	-	331	9,500
25.06.27	임야	보전관리	-	33	200	지분
25.06.27	답	농림	8m미만	701	7,851
25.06.27	답	농림	8m미만	3262	36,861
25.06.20	대	계획관리	8m미만	231	7,000
25.06.15	도로	계획관리	-	21	881	지분
25.05.29	임야	보전관리	8m미만	5273.52	26,000	지분
25.05.10	임야	계획관리	8m미만	10215	341,330
25.05.10	임야	보전관리	12m미만	5784	142,670
25.03.20	답	농림	8m미만	3883	49,000
25.03.20	답	농림	8m미만	496	6,000
25.03.11	임야	계획관리	8m미만	4	270
25.03.07	도로	계획관리	-	25	401	지분
25.03.07	도로	계획관리	-	8	150	지분
25.03.07	도로	계획관리	-	7	131
25.03.04	임야	계획관리	-	658	20,000
25.03.04	임야	보전관리	-	33	200	지분
25.02.06	답	농림	8m미만	3072	34,500
25.01.17	답	농림	8m미만	858	9,100
25.01.17	답	농림	8m미만	4559	48,265
25.01.13	임야	계획관리	-	112	100
25.01.13	도로	계획관리	-	18	1,000	지분
25.01.13	전	계획관리	8m미만	126	1,000
25.01.10	임야	보전관리	12m미만	994	36,081
25.01.10	임야	보전관리	12m미만	989	35,899
24.12.20	전	계획관리	8m미만	299	13,500
24.12.12	전	계획관리	-	7	1,000
24.12.12	도로	계획관리	-	7	1,000
24.11.30	양어장	보전관리	8m미만	166	4,800	지분
24.11.30	양어장	보전관리	8m미만	165	4,700	지분
24.11.30	양어장	보전관리	8m미만	165	4,700	지분
24.11.30	양어장	보전관리	8m미만	166	4,800	지분
24.11.18	답	농림	8m미만	656	5,000	지분
24.11.18	임야	보전관리	-	50	150	지분
24.11.11	도로	계획관리	-	16.11	5	지분
24.11.11	도로	계획관리	-	4.68	3	지분
24.11.07	답	농림	8m미만	75	800
24.10.05	임야	계획관리	-	23802	453,570
24.10.05	임야	계획관리	-	1983	37,830
24.09.27	임야	계획관리	12m미만	86	4,488
24.09.27	전	계획관리	-	1276	66,583
24.09.27	전	계획관리	8m미만	1573	82,081
24.09.27	전	계획관리	-	1445	75,402
24.09.27	전	계획관리	8m미만	162	8,453
24.09.27	전	계획관리	8m미만	173	9,027
24.09.24	도로	계획관리	-	2	24	지분
24.09.24	도로	계획관리	-	111	1,313	지분
24.09.24	도로	계획관리	-	22	260
24.09.24	도로	계획관리	-	14	166
24.09.24	도로	계획관리	-	147	1,739	지분
24.09.24	답	생산관리	8m미만	792	25,000	지분
24.09.24	전	농림	8m미만	1207	15,000
24.09.24	도로	계획관리	-	2	24	지분
24.09.06	임야	계획관리	8m미만	2231	65,000
24.07.15	전	보전관리	8m미만	446	11,000
24.07.15	전	보전관리	8m미만	446	11,000
24.07.01	답	보전관리	8m미만	2	200
24.07.01	전	보전관리	8m미만	361	19,600
24.07.01	전	보전관리	12m미만	442	24,000
24.07.01	전	보전관리	8m미만	2	200
24.07.01	전	보전관리	12m미만	602	32,800
24.06.28	임야	보전관리	-	33	200	지분
24.06.26	임야	계획관리	-	138	1,050
24.06.21	답	농림	8m미만	1994	21,000
24.06.17	임야	보전관리	-	25	150	지분
24.06.17	임야	보전관리	-	25	150	지분
24.06.14	임야	보전관리	-	33	1,100	지분
24.06.03	임야	용도미지정	-	70	1,100
24.06.01	도로	계획관리	-	21	210	지분
24.05.17	대	계획관리	8m미만	318	8,000
24.05.16	답	생산관리	8m미만	18	298	지분
24.05.16	답	생산관리	-	1549	25,651
24.05.16	답	생산관리	-	988	16,361
24.05.16	답	생산관리	-	2121	35,130
24.05.16	대	계획관리	-	4	60	지분
24.05.08	임야	농림	-	33	900	지분
24.05.07	임야	보전관리	-	66.2	1,500	지분
24.04.26	도로	계획관리	-	130	3,283	지분
24.04.26	도로	계획관리	-	150	6,567	지분
24.04.26	임야	계획관리	-	112	3,283	지분
24.04.26	임야	계획관리	8m미만	10189	243,200
24.04.26	도로	계획관리	-	42	1,642	지분
24.04.26	도로	계획관리	-	541	16,417	지분
24.04.26	도로	계획관리	-	79	3,283	지분
24.04.26	도로	계획관리	-	326	4,925	지분
24.04.26	도로	계획관리	-	10	331	지분
24.04.26	도로	계획관리	-	116	6,567	지분
24.04.26	도로	계획관리	-	113	6,567	지분
24.04.26	임야	계획관리	-	716	32,834	지분
24.04.25	임야	계획관리	12m미만	1871	113,196
24.04.19	답	농림	8m미만	1925	20,700
24.04.10	도로	계획관리	-	100	17,031	지분
24.04.10	도로	계획관리	-	40	6,812	지분
24.04.10	도로	계획관리	-	253	9,620	지분
24.04.10	도로	계획관리	-	10	380	지분
24.04.10	도로	계획관리	-	10	1,703	지분
24.04.10	임야	계획관리	-	20	3,406	지분
24.04.10	임야	계획관리	-	200	34,061	지분
24.04.10	도로	계획관리	-	30	5,109	지분
24.04.10	도로	계획관리	-	20	3,406	지분
24.04.10	도로	계획관리	-	40	6,812	지분
24.04.10	도로	계획관리	-	20	3,406	지분
24.04.10	도로	계획관리	-	40	6,812	지분
24.04.10	도로	계획관리	-	2	341	지분
24.04.09	답	농림	8m미만	1759	16,492
24.04.05	답	농림	8m미만	2024	21,420
24.04.01	임야	농림	-	33	100	지분
24.04.01	임야	농림	-	33	100	지분
24.03.25	도로	계획관리	-	4.68	75	지분
24.03.25	도로	계획관리	-	16.11	256	지분
24.03.06	임야	보전관리	-	33	200	지분
24.03.06	답	농림	8m미만	1925	20,700
24.02.15	임야	보전관리	-	196	8,004
24.02.15	임야	보전관리	-	1129	46,106
24.02.15	도로	보전관리	-	21	858	지분
24.02.15	도로	보전관리	-	22	898	지분
24.02.15	임야	보전관리	-	989	40,388
24.02.07	답	농림	8m미만	2174	24,990
24.01.22	전	계획관리	8m미만	198	7,000
24.01.02	도로	계획관리	-	4	840	지분
24.01.02	도로	계획관리	-	4	820	지분
24.01.02	도로	계획관리	-	5	1,092	지분
24.01.02	도로	계획관리	-	3	560	지분
24.01.02	도로	계획관리	-	1	295	지분
24.01.02	도로	계획관리	-	5	930	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월5일	소유권 이OO		소멸
2	2022년9월13일	소유권 이OO		소멸
3	2022년9월5일	근저당권 파OOOO	1,680,000,000	소멸기준
4	2022년9월8일	지상권 파OOOO		소멸
5	2022년9월13일	근저당권 이OO	900,000,000	소멸
6	2022년9월19일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
7	2022년11월9일	압류 국		소멸
8	2023년3월6일	압류 서OOOO		소멸
9	2023년11월13일	압류 군OO		소멸
10	2024년1월17일	압류 파OO		소멸
11	2024년1월19일	압류 파OO		소멸
12	2024년4월12일	가압류 경OOOO	40,263,250	소멸
13	2024년10월7일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 2.목록2.3.4.5.6. 지분매각임. 3.목록1.공부상 지목 '임야', 현황 ‘자연림’ 목록2.4.공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로' 목록3.6.공부상 지목 '전'이나 현황 '도로' 목록5.공부상 지목'도로' 현황'도로’임. 4.목록5. 을구4번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조) 매수인이 이를 취득하며, 말소촉탁의 대상이 아님.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	2,400,600,026원 1,307,532,731원	52% 2.7회
6개월	33건	2,124,957,873원 1,171,360,078원	55% 2.4회
12개월	54건	2,075,593,889원 1,171,994,306원	59% 2.3회

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