감정가	1,730,000,000 원
최저가	(80%) 1,384,000,000 원
보증금	(10%) 138,400,000 원
청구액	1,110,210,523 원

서울특별시 강남구 삼성동 52-9 삼성리치빌 6층608호

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사건번호	2025타경102982
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 36일전
토지면적	28.94㎡(8.75 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	김OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102982

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~2일	2025-05-22	경매개시결정
~77일	2025-08-05	배당요구종기일
~197일	2025-12-03	100%	1,730,000,000	유찰
~239일	2026-01-14	80%	1,384,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼성동 52-9	518.9분의 28.94	28.94 ㎡ (8.75평)
건물	삼성동 52-9	6층608호 철근콘크리트조	84.98 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 ""경기고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철7호선 ""청담역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 기타지붕, 평스라브지붕 7층건물 내 제6층 제608호로서, (사용승인일 : 2003.03.21) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 하이샷시창호 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 아파트 1세대로 이용중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 현황 ""아파트 및 업무시설(오피스텔) 건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약6m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1) ~ 3) : 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(청담지구), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)등임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강남구 삼성동 52-9번지

대지면적

1557㎡
(471.82평)

연면적

8165.78㎡
(2474.48평)

건축면적

919.22㎡
(278.55평)

용적률산정
연면적

5676.36㎡
(1720.11평)

건폐율

59.04%

용적률

364.57%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.06

사용승인일자

2003.03.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강남구 삼성동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.18	삼성리치빌1	2	84.98	80,000	0	2003
25.10.18	삼성리치빌1	2	84.98	60,000	100	2003
25.09.13	삼성리치빌1	6	84.98	78,000	0	2003
25.09.06	삼성리치빌1	2	84.98	1,500	390	2003
25.03.25	삼성리치빌1	4	84.98	75,000	0	2003
25.02.25	삼성리치빌1	5	84.98	69,000	0	2003
25.01.14	삼성리치빌1	7	84.98	57,700	0	2003
24.11.28	삼성리치빌1	2	84.98	160,000		2003
24.06.28	삼성리치빌1	4	84.98	75,000	0	2003
24.02.06	삼성리치빌1	3	84.98	25,000	200	2003
24.01.20	삼성리치빌1	5	84.98	50,000	80	2003
24.01.08	삼성리치빌1	7	84.98	70,000	0	2003
24.01.04	삼성리치빌1	3	84.98	71,000	0	2003

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년5월16일	소유권 권OO		소멸
2	2012년7월10일	근저당권 (OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2013년3월19일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸
4	2015년1월21일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸
5	2025년5월22일	강제경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	1,455,833,333원 1,300,765,375원	80% 1.8회
6개월	34건	1,795,441,176원 1,757,214,876원	88% 1.4회
12개월	81건	2,205,514,403원 2,142,593,382원	91% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.