감정가	86,000,000 원
최저가	(70%) 60,200,000 원
보증금	(10%) 6,020,000 원
청구액	71,098,240 원

울산광역시 동구 방어동 120-5 방어진아파트 1층 103호

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사건번호	2025타경11527
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 29일전
토지면적	42.02㎡(12.71 평)
건물면적	58.86㎡(17.81 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11527

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~85일	2025-06-12	배당요구종기일
~258일	2025-12-02	100%	86,000,000	유찰
~296일	2026-01-09	70%	60,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방어동 120-5	2101.1 분의 42.022	42.022 ㎡ (12.71평)
건물	방어동 120-5	1층 103호 철근콩크리트조	58.86 ㎡ (17.81평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""방어진초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '방어진아파트'1층 103호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 1층 103호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수시설 및 도시가스시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 가장형에 가까운 토지이며, 공동주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 2면이 포장도로에 접하며, 내외부 가로망 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계은 미상임. 2. 본건 건물 벽면에 별첨 사진용지와 같이 ""구조안전 위험시설물 알림"" 표지판이 부착되어 있으므로 업무에 참고 바람. 3. 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물 벽면에 감정평가서 중 사진용지와 같이 '구조안전 위험시설물 알림' 표지판이 부착되어 있음 본건은 울산광역시 동

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 방어동 120-5번지

대지면적

연면적

3255㎡
(986.36평)

건축면적

651㎡
(197.27평)

용적률산정
연면적

3255㎡
(986.36평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.03.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월19일	소유권 강OO		소멸
2	2016년12월19일	근저당권 삼OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년9월27일	가압류 롯OOOO	6,406,526	소멸
4	2024년9월30일	가압류 현OOOO	6,693,395	소멸
5	2024년10월11일	가압류 신OOOO	30,525,968	소멸
6	2024년10월14일	가압류 하OOOO	25,385,886	소멸
7	2024년10월16일	가압류 (OOOO	10,876,757	소멸
8	2024년10월24일	가압류 울OOOO	9,038,234	소멸
9	2025년3월14일	가압류 (OOOO	23,432,986	소멸
10	2025년3월20일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 12. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 건물 벽면에 감정평가서 중 사진용지와 같이 '구조안전 위험시설물 알림' 표지판이 부착되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	155,964,286원 112,011,629원	67% 2회
6개월	33건	170,984,848원 121,807,567원	69% 2.1회
12개월	70건	177,207,329원 128,501,845원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.