감정가	936,752,000 원
최저가	(70%) 655,726,000 원
보증금	(10%) 65,572,600 원
청구액	0 원

경상남도 양산시 매곡동 산24-1

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사건번호	2025타경987
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 31일전
토지면적	57,917.00㎡(17,519.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 987

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~11일	2025-03-25	경매개시결정
~94일	2025-06-16	배당요구종기일
~263일	2025-12-02	100%	936,752,000	유찰
~301일	2026-01-09	70%	655,726,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매곡동 산24-1	임야	57665 ㎡ (17,443.66평)
토지	매곡동 산24-3	임야	252 ㎡ (76.23평)
제시외 건물	매곡동 산24-1	창고	12 ㎡ (3.63평)	제외
	매곡동 산24-3	주택	36 ㎡ (10.89평)	제외
	매곡동 산24-3	주택	9.2 ㎡ (2.78평)	제외
	매곡동 산24-3	작업실	63 ㎡ (19.06평)	제외
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 매곡동 소재 ""매곡마을회관"" 북동측 근거리 자연녹지지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 자연림, 농경지 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 일련번호(1),(2) : 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 본건은 남측하향의 완경사인 부정형형의 토지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 본건 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 소하천정비법에 의한 소하천구역은 해당 부서에 별도로 문의하시길 바랍니다. 일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)~(ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적개황도, 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 제외. 2. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 3. 목록 1. 2. 임야 모두 맹지임. 부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야인 바, 제시외 컨테이너박스 1동(도로명 주소 표지판에 매

국토부실거래가 경상남도 양산시 매곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	임야	준공업	8m미만	76	1,960	지분
25.11.05	전	자연녹지	-	93	1,100
25.09.01	전	자연녹지	-	69	2,080
25.09.01	답	자연녹지	-	14	100
25.05.30	전	제1종일반주거	-	51.9	4,500
25.02.14	임야	자연녹지	-	460	14,000
25.02.14	임야	자연녹지	-	336	8,131
24.12.31	답	준공업	-	602	25,000
24.12.31	전	자연녹지	8m미만	1251	40,000
24.09.27	하천	자연녹지	-	142	540
24.09.11	임야	준공업	8m미만	5568	46,771
24.09.03	임야	자연녹지	-	381	2,093
24.09.03	임야	자연녹지	-	1182	6,495
24.09.03	임야	자연녹지	-	166	912
24.08.22	공장용지	준공업	-	4398	258,000
24.08.20	답	제1종일반주거	-	53	1,300
24.06.11	전	자연녹지	-	179	9,000
24.06.11	전	자연녹지	-	33	1,589
24.06.11	전	자연녹지	-	192	9,262
24.06.11	전	자연녹지	-	136	6,561
24.06.11	답	자연녹지	12m미만	124	4,501
24.06.11	답	자연녹지	-	30	1,445
24.06.11	답	자연녹지	-	139	6,695
24.06.11	답	자연녹지	-	26	1,254
24.06.11	답	자연녹지	-	1709	82,444
24.03.12	답	자연녹지	-	1004	18,474
24.03.12	답	자연녹지	-	154	2,680
24.01.31	임야	자연녹지	-	940	16,492
24.01.08	전	자연녹지	-	46	1,400
24.01.08	답	자연녹지	8m미만	813	19,350
24.01.08	답	자연녹지	8m미만	1,798	42,650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1992년5월18일	소유권 서OO	소멸
2	2021년7월7일	소유권 서OO	소멸
3	2023년2월6일	소유권 김OO	소멸
4	2025년2월27일	소유권 김OO	소멸
5	2023년2월6일	소유권 김OO	소멸
6	2023년2월6일	소유권 김OO	소멸
7	2025년3월25일	임의경매 서OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 03. 25. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적개황도, 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 제외. 2. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 3. 목록 1. 2. 임야 모두 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	146,645,330원 132,907,100원	67% 4.6회
6개월	11건	274,395,761원 110,953,045원	42% 5회
12개월	19건	285,559,461원 103,256,464원	37% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.