감정가	220,000,000 원
최저가	(70%) 154,000,000 원
보증금	(10%) 15,400,000 원
청구액	220,000,000 원

울산광역시 북구 명촌12길 34-15, 7층703호
울산광역시 북구 명촌동 742-2

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사건번호	2024타경5457
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	105.95㎡(32.05 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	배OO(OOO OOOO)외 1명 / 배OO(OOO OOOO)외 1명
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5457

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~70일	2024-09-05	경매개시결정
~155일	2024-11-29	배당요구종기일
~523일	2025-12-02	100%	220,000,000	유찰
~561일	2026-01-09	70%	154,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명촌동 742-2	2063분의 105.953	105.953 ㎡ (32.05평)
건물	명촌동 113블럭11롯트	7층703호 철근콘크리트구조	84.957 ㎡ (25.70평)
1) 위치/주거지역/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 주택지대로서 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물중 7층 703호로서, -외벽: 치장석붙임마감, 스톤코트마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창입니다. 4)이용상태 오피스텔(주거용)입니다. 5)설비내역 위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단으로서 환지예정지 내의 토지이며, 주거용 건물부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 3필 일단으로서 환지예정지 내의 토지이며, 북측 및 동측으로 소로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 환지계획상 제2종 일반주거지역입니다. 9)공부와의 차이 본건 구분건물의 대지권의 목적이 되는 토지는 귀 제시목록상 "북구 명촌동 742-2 외 2필지, 답, 총2063㎥"이나 현재는 구획정리되어 "북구 명촌동 113블럭 11롯트 외 2필지, 현황 "대", 총1020.8㎥"로 환지되어 환지면적을 기준으로 대지권의 비율을 적용하여 사정하였습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타 - 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰, 본건의 평가사례 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장등 내부사항은 필요시 확인을 요합니다. - 본건 구분건물은 공부상 건물명칭이 미기재되어 있으나 외부표기 및 통칭 "엘리제빌"입니다. 닫기
참고 사항	1. 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 '북구 명촌동 742-2 외 2필지, 답 총2,063㎡'이나 현재는 구획정리되어 '북구 명촌동 113블럭 11롯트 외 2필지, 현황 "대", 총1,020.8㎡'로 환지되었으며, 환지면적을 기준으로 대지권의 비율을 적용하여 사정하였음. 2. 본건 구분건물은 공부상 건물명칭이 미기재되어 있으나 외부표기 및 통칭 "엘리제빌"임. 본 건은 울산 북구

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월12일	소유권 배OO		소멸
2	2018년7월10일	근저당권 한OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2021년3월15일	전세권 박OO	220,000,000	소멸
4	2024년1월17일	압류 국		소멸
5	2024년8월1일	가압류 울OOOO	30,305,000	소멸
6	2024년8월30일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년9월5일	임의경매 박OO		소멸
8	2024년9월24일	가압류 신OOOO	23,222,237	소멸
9	2024년10월10일	가압류 (OOOO	9,676,273	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	703호전부	220,000,000
박OO			2021.03.15.~2024.03.14.
비고 (매각물건 명세서)	박상준:전세권에 기한 경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박상준:전세권에 기한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/철근콘크리트구조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 07. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 '북구 명촌동 742-2 외 2필지, 답 총2,063㎡'이나 현재는 구획정리되어 '북구 명촌동 113블럭 11롯트 외 2필지, 현황 "대", 총1,020.8㎡'로 환지되었으며, 환지면적을 기준으로 대지권의 비율을 적용하여 사정하였 음. 2. 본건 구분건물은 공부상 건물명칭이 미기재되어 있으나 외부표기 및 통칭 "엘리제빌"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	242,000,000원 120,000,000원	50% 2회
6개월	2건	249,500,000원 75,118,000원	31% 4회
12개월	5건	214,000,000원 88,547,200원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.